| 来源： |
观点地产网 |
发布时间： |
2010年03月30日 10:40 |
作者： |
武瑾莹 |
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观点地产网 武瑾莹 今天下午，华人首富李嘉诚旗下的长江实业与和记黄埔将公布2009年的全年业绩。
多家专业机构均预测，长江实业09年业绩中一个焦点是内地物业的发展业绩，市场普遍预期，其内地业务会较去年有较明显的增长。2009年上半年，长实内地业务贡献已经带动其经营盈利上升了25％，于行业表现突出。
建银国际研究副总裁颜伟洪在接受媒体采访时表示，长实业绩造好，主要由于内地物业收入增加，以及投资物业收益良好所带动，而内地之物业销售盈利可望增长达60％，至于香港方面，他预期长实本港物业销售盈利保持平稳，主要可以入帐的项目为何文田“半山壹号”。颜伟洪预期长实纯利约196亿港元，升幅逾20％，基本盈利约160亿港元，至于撇除和黄及投资物业重估的盈利约为85亿港元，按年有27％增长。
法国巴黎则银行预期，长实去年内地物业发展盈利将达26亿港元，是由07年及08年的销售所支持，加上去年市场复苏，预期长实的2011年内地物业业务或能提供30亿港元的贡献。
申银万国分析员陈凤珠表示，预期长实撇除和黄后盈利约100亿港元，较去年有增长，是由于去年香港楼价回升，而来自内地的盈利贡献亦巩固了业务前景。她预期，长实期内销售收益应理想，另外近日推售的大围车厂项目“名城”，预计可继续带来可观销售收入。
而麦格理则预测称，撇除和黄外，长实的核心盈利将增长79％至109亿港元，增长主要来自香港及内地物业销售有更大贡献，零售续租租金有正面调整，以及酒店盈利较上半年亦有增长，主要是由于出租率复苏及租金回升。该行亦预测，长实内地业务去年物业销售及租金达至25亿港元，当中68％已经于上半年确认，预期09年内地物业销售入帐会多于08年，反映宽松货币环境令08年物业销售较佳。
对于长实表现最保守的汇丰证券表示，该行料长实09年度纯利下跌2％至151.88亿港元，核心每股盈利亦维持6.56港元，但撇除和黄后盈利则有强劲增长，上升31％，预期每股末期息不变维持于1.95港元。汇丰证券预期，长实去年香港物业发展盈利按年增长5％至69亿港元，主要是何文田“半山壹号”之入帐。该行预期，于成功推售将军澳“领都”、“领峰”、东涌“海珀名邸”后，已锁定2010年度物业发展盈利的55％。
至于和记黄埔，市场普遍预期盈利介乎141亿港元至190.44亿港元，变幅由下调20％至上升7.8％。
大摩预期和黄去年盈利达190.44亿港元，其认为以往和黄的业绩由香港、欧洲及美国所主导，但由于内地的业绩增加，包括港口、房地产及零售，会令其息税前盈利贡献比重升至25％，相信和黄多港元化的业务，有助其受惠于内地零售市道市场的增长。
该行相信，市场普遍认为和黄的盈利能受惠于环球的复苏，去年的持续经营溢利亦已见底，去年出售资产至少录得91亿港元的收入。由于内地房地产业务表现较预期佳，该行亦相信和黄的分部业绩于2010年和2011年会有改善。
而美银美林则下调和黄去年盈利预测10％至144亿港元，以反映税项以及赫斯基能源第四季业绩较差的影响。不过，该行将和黄今年的盈利预测上调16％至146亿港元以反映较高的内地房地产销售及赫斯基的盈利。
此外，里昂预期，和黄的盈利达至150亿港元，高盛证券则预期和黄盈利将达148亿港元；瑞信表示和黄去年盈利达146亿港元；而法国巴黎银行则预期和黄去年盈利跌20％至141亿港元，但核心业务盈利则有2％的轻微增长，至95亿港元。
综合上述预测，和黄和长实去年的盈利总和或将超过300亿港元。
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