一方面因为要消化烫手的地王项目,另一方面也出于谨慎的态度使得远洋近两年来在土地市场表现畏首畏尾。

　　不断增持的商业地产和养老地产项目将会给远洋的资金链带来不小的压力,由于回报周期较长,投入较大,远洋2014年的业绩压力依然比较大。

　　曾因地王项目吃了大亏的远洋地产在土地市场上沉寂许久之后,终于再度出手,并在短短的8天时间内花费重金73亿元将3宗地块收入囊中。

　　8天73亿抢3地块

　　数年前拿下的青岛、北京通州、亦庄、望京等几个地王让远洋地产至今心有余悸。远洋高层在决策上对形势的错误判断导致公司受累至今,其激进的拿地策略让其风险倍增。

　　遭到市场迎面一击之后,对于拿地,远洋地产董事局主席李明表示,“必须谨慎、必须坚持投资标准、必须坚持单个项目规模适度、必须坚持把资源配给有能力的本土化团队”是坚持的四项投资标准。

　　尽管被高地价拖累的远洋地产这几年来在拿地方面表现颇为谨慎,但远洋不出手则已,一出手则一鸣惊人。

　　1月9日,远洋地产旗下公司北京远坤房地产开发有限公司以11.44亿元,现场竞报限价商品住房面积16000平方米的代价,竞得北京市房山区拱辰街道及长阳镇 (良乡高教园区4号地)09-05-10地块,折合楼面价17234.3元/平方米,溢价率47.9%。这也是远洋地产在望京地王远洋万和公馆项目之后,近三年来在北京土地市场上首次拿地。

　　1月13日,远洋和绿地联合体以23.5亿元竞得北京市昌平区北七家镇 (未来科技城南区)CP07-0600-0047、0048、0060、0061地块F2公建混合住宅用地。土地出让面积58941.61平方米,其中建设用地47446.643平方米;建筑控制规模17.9万平方米。此外,该地块出让宗地将配建建筑面积不少于16200平方米的“人才公共租赁住房”。

　　1月16日下午,经过26轮的现场竞拍,远洋地产力压华润、东亚、融创、龙湖、旭辉等5家房企,以38.2亿元的总价,成功竞得北京市门头沟区门头沟新城MC00-0017-6005等地块,折合楼面价15739.7元/平方米,溢价率达74.4%。

　　至此,短短8天时间,远洋地产在北京以73.1亿元疯狂抢得三宗地块,新增土地储备面积达248044.61平方米。

　　勉强完成销售目标

　　一出手便让业内外惊呆是远洋给外界的印象。此次在短短8天之内花费73亿元夺得3副地块,不禁让人们又回想起远洋数年前狂抢地王时的激进和亢奋。有业内人士表示,远洋此次拿地风格和数年前颇为相似,不免有些激进。

　　根据远洋地产1月14日晚间公布的数据,2013年12月,该集团实现协议销售额约23.1亿元,环比下跌8%;协议销售楼面面积约13.7万平方米,环比下跌17%;协议销售均价为16900元/平方米,环比上升11%。

　　2013年,远洋地产的协议销售额合计约358亿元,同比上升约15%;协议销售楼面面积约25.83万平方米,同比下跌约1%;协议销售均价为13900元/平方米,同比上升17%。

　　在2013年初举办的远洋地产2012年度全年业绩发布会上,远洋地产总裁李明曾表示:“考虑去化率问题及2013年楼市复苏较慢的因素,2013年集团保守销售目标为350亿元,当然,380亿也是可以完成的。”而从此次公告来看,2013年度,远洋地产勉强完成销售目标。

　　对于2013年业绩和近日拿地的问题,中国经济时报记者20日多次致电远洋地产相关部门负责人,但对方手机一直无人接听。

　　2014年业绩压力较大

　　“李明说可以完成的380亿元销售目标事实上并没有完成,最主要的原因是远洋在一线城市布局的几个高端项目受政策调控影响较大。”20日,一位接近远洋地产的人士告诉中国经济时报记者,2013年受调控压力,加上一些项目出现的质量问题而使得口碑受损,影响了部分销售。其中,远洋旗下豪宅项目受影响较大,产品线布局亦不够丰富,而远洋所进入的商业地产和养老地产领域由于投资周期长、回报缓慢而不能迅速体现在业绩上。

　　“相较于同行业来说,2013年销售过千亿元的房企已经超过7家,远洋15%的销售增长很明显已经落后于昔日在同一起跑线上的房企。”上述人士告诉本报记者,从严格意义上来说,远洋已经被甩出房企第一梯队了。

　　根据远洋地产公布的数据,其去年新增项目仅有4个,还包括2个之前未公开的收购项目,而这四个项目总地价款仅为10.79亿元。

　　“一方面因为要消化烫手的地王项目,另一方面也出于谨慎的态度使得远洋近两年来在土地市场表现畏首畏尾。”上述人士对本报记者表示,随着诸多二三线城市开发商强势回归一线城市,远洋地产没有踏好节奏,又比别人慢了半拍。而一线城市优质土地库存的消化也使其面临“无米下锅”的危险,因此此次远洋一出手便抢到3副地块,可以看出远洋对一线城市优质土地储备的饥渴。

　　该人士告诉本报记者,最重要的是,远洋在一线城市的可售货源已经不足以支撑今年的业绩,以北京为例,估计远洋可售的尾盘项目只有100亿元左右。这些因素迫使远洋不得不在土地市场出手。

　　“远洋拿地是否激进还要看其之后的表现。”该人士对本报记者表示,不过,不断增持的商业地产和养老地产项目将会给远洋的资金链带来不小的压力,由于回报周期较长,投入较大,远洋2014年的业绩压力依然比较大。