8月16日，远洋地产控股有限公司举行中期业绩会，远洋地产董事局主席、行政总裁李明表示，远洋对今年的销售目标完成非常有信心。
但是，李明指出，目前没有调高销售目标的打算，“因为远洋没有这个习惯，远洋的习惯是年初定一个目标就努力去实现。即便市场乐观一点，悲观一点，我们都不会轻易调整我们的目标。”
数据显示，上半年远洋地产有推盘的城市为18个，其中，在一线城市的销售额同比上涨了61%。去化率方面，李明表示，今年上半年，项目的去化率在55%左右，计划全年的去化率维持在50-60%之间。
关于下半年的推盘计划，李明指出，远洋推盘比较慎重，希望保持推出楼盘的去化率，在推盘数量和去化率这两个指标之间，远洋把项目的去化率排在第一位。“我们希望通过提高去化率来促进远洋的发展，而不是追求推盘数量。
据李明介绍，目前远洋地产可推出的货量有900亿，但今年全年计划推出600-700亿，
土地储备方面，远洋目前拥有2200万平方米的土地储备，分布在19个城市，其中90%以上的土地储备都在一、二线城市。李明认为，”对远洋自身来讲，现有的土地储备可以满足未来三年到五年的发展需求。“
李明指出，远洋非常关注优质土地，特别是一、二线城市优质土地的推出，但不会用很高的价钱去拿地。
此外，李明表示，推进城镇化并不意味着房地产在三、四线城市就有很好的前景，远洋现在已经完成开发区域的布局，一般情况下不会进入新的城市，远洋会在已经进入的城市做进一步的发展。
关于商业物业，李明指出，远洋会不断提高商业物业投资、销售额、盈利在公司整个结构中的比重，都会不断的增加。到目前为止，远洋已经开业的商业物业和持有的商业物业接近100万平方米，远洋打算用三到五年的时间，把这个量至少增加一倍。
在香港召开的中期业绩会上，就远洋上半年的发展，以及下半年拿地、推盘、去化等问题，远洋地产主席兼行政总裁李明，副总裁李建波，首席财务官、公司秘书沈培英等有着细致的回答。
以下为远洋地产2013年中期业绩发布会现场问答环节实录：
现场提问：很多房地产企业融资渠道受限制，远洋会有这样的预期吗？另外，内地房地产企业的中期业绩毛利率都下跌，下半年会不会有继续下跌的可能性？有报告指出，现在大城市土地成交价格都创新高，远洋预期土地价格回落的原因是什么？
李明：对远洋来讲融资渠道一直比较顺畅。一是远洋在资本性融资更多依赖于香港的市场，因为远洋是一个红筹股。现在更多讨论的房地产资本性融资受压，指的是内地上市和非上市的企业。第二，远洋地产一直拥有很好的声誉，与主要国内商业银行都有良好的合作关系，有十几年的良好信贷记录，所以我们在融资方面并没有感到有很大的压力，跟以前没什么太多的区别。
开发公司的毛利率普遍下降，这是一个行业的趋势，随着土地价格的上升，建造成本的上升，售价上升缓慢，毛利率下降是一个行业的趋势。但是，随着市场的回暖，在今年下半年和明年上半年，销售毛利率还是会有所恢复，其实今年上半年已有所恢复。大家看到的业绩更多的是一年以前、两年以前销售收入结转的结果，真正从实际销售来说，今年的毛利率比去年普遍来说还是有所回升的，远洋也是如此。
关于土地成本，最近热点城市土地成交价格不断在升高，也符合市场的规律。一是热点城市在过去土地供应小，需求比较多，所以大家都没有拿到地。另外，市场转暖也给开发企业带来信心。但是远洋认为，目前地价还是在一个很高的价位上，市场还是有波动的，有高就有低，我觉得土地市场一年左右有一个波峰，有一个波谷很正常，所以我们认为土地市场过一段时间也会慢慢冷却下来。
现场提问：您认为现在内地的地价比较高，远洋下半年会不会再考虑拿地，出价时会不会比较保守？
李明：远洋目前拥有2200万平方米的土地储备，分布在19个城市，其中90%以上的土地储备都在一、二线城市。所以，对远洋自身来讲，现有的土地储备可以满足未来三年到五年的发展需求。
我们在土地储备方面，非常关注优质土地，特别是一、二线城市优质土地的推出，我们会积极参与。但是，我们不会出过高的价格去拼这个市场。
现场提问：您刚才提到90%以上的土地都是集中在一、二线城市，现在大家讨论城镇化这个话题，远洋会不会考虑以后在三、四线城市拿一些土地呢？另外，远洋今年的业绩上升了，但是毛利率下降了，为什么会有这样的状况？
李明：推进城镇化的建设是目前中央政府全力推进的一项事业，但是，推进城镇化事业并不意味着房地产在三、四、五线城市就有很好的盈利和很好的前景。远洋现在已经完成我们自己开发区域的布局，一般情况下我们不会进入新的城市，我们会在已经进入的城市做进一步的发展。
远洋今年上半年销售额、营业额，毛利、交付面积都取得了很好的增长，毛利率下降，主要是因为我们今年上半年用于结转的收入都是在2011年、2012年上半年市场最低谷销售低毛利率的项目，主要是结转的原因，所以毛利率比较低。
当然，今年上半年远洋结转的收入90亿，只是占到我们今年全年结转收入的小部分，这个毛利率也并不一定能够代表全年的毛利率情况，我们预计今年各项指标还会保持稳定的趋势。
