■中国房地产报记者 李红梅 北京报道

　　佟欲晓最近有点忙。自9月4日带着国家开发银行和有意向合作的企业去法国考察以来，这位首创夏斗湖中法经贸合作区的负责人还得经常和当地政府洽谈规划和一级开发的事情，“要忙到月底才能回国”。

　　9月11日，首创置业股份有限公司(首创置业，2868.HK)与法国地方政府签订土地协议，将建设中法经济贸易合作区，并享受法国和欧盟特许优惠政策。据了解，这是中国16个境外经贸合作区中惟一一个设立在发达国家的合作区。

　　“去法国是公司首次走出去，这只是一个开始，首创未来还将考虑去欧洲其他国家以及北美、新加坡、港澳台等国家和地区发展。”9月13日，首创置业董事长刘晓光在接受本报采访时透露，从接触、谈判到落实，前后花了一年左右的时间。

　　水到渠成

　　“一是出于企业自身国际化战略的需要，另外是可以分散风险。”对于走出去的原因，刘晓光说。

　　谈及与国内土地价格的差别，刘晓光没有给出具体数字，但称“便宜很多，大约有几倍的差距”。

　　欧债危机在刘晓光眼里变成了走出去的机会。全球经济不景气，让不少国家对国外企业开启了诸多优惠政策。刘晓光说，该经贸区除了在拿地上有优惠外，当地政府还在税收等方面给予了诸多优惠政策。

　　佟欲晓介绍，该项目分为原517军军营和Ozans产业园区两大片区。在20世纪末法国大裁军的背景下，该区域的军队逐渐撤离，包括大型军用机场在内的军用设施及土地逐步交给了夏斗湖及中央大区政府管理。在此背景下，法国政府将该区域列为“军事重建区域”、“经济振兴区域”，并给予税收优惠和资金扶持政策。

　　具体优惠政策包括，5年的所得税全免，第6年免70%，第7年免60%;就业的社会保障政策，头5年，所有园区员工的社会保证金由政府负担;在入园和签证政策方面，可以有20%的园区员工来自中国，他们的配偶可以获得跟员工一样的工作签证，他们的子女可以获得跟法国公民一样的免费法国教育;在研发费用方面，第一年政府可补贴50%，第二年40%，第三年补贴30%。

　　据了解，这些优惠政策在市场经济比较发达的国家基本上是没有的，尤其是欧盟，非常重视企业间的公平竞争，但因为该地区原为军营，因此法国政府特许在一定时期之内，给予入园企业一些优惠政策。

　　至于选择法国的原因，刘晓光说，一方面基于首创海外发展要去发达国家的大战略，另一方面是因为法国与中国的文化背景差异没那么大，还有一些相似的地方。

　　“而且那里还有曾经的合作伙伴。”刘晓光说。据其透露，该合作伙伴对中国很了解，早在上世纪70年代初就来到中国参与建设。

　　国开行助力

　　刘晓光介绍，该园区所在地距巴黎220公里，一期占地5.8平方公里。项目不含住宅。根据首创置业的规划，园区将分为教育、物流、研发和工业四大部分。

　　首创置业战略投资中心投资经理张华介绍，项目总体定位为“中法企业经济合作推进器”，功能定位为文化生活综合服务区(中法培训交流基地)、企业总部办公以及中法产业联盟。规划建设的还包括中企孵化基地、奥特莱斯商业中心、中法合作大学城、物流产业园等。该区将重点打造仓储物流产业，同时以文化、科研交流突出项目特色，引入教育产业，发展高新技术、节能环保及创意文化产业，希望最终打造成产业集群。

　　“目前意向企业多集中在海外教育、物流业、航空业、加工制造业等领域。”佟欲晓补充说。

　　“我们有一级土地开发的经验，我们在国内52个城市有投资。”刘晓光对于未来引入合作企业信心十足。他表示，除了跟法国企业进行技术合作，还将引入国内企业。“由于法国经济受到欧债危机的影响，迫切希望中国的企业去解决经济、就业等问题。”

　　刘晓光表示，该项目将采用滚动开发的模式，具体投资金额会根据市场的需要最终确定。资金来源主要有自有资金、资本市场融资、银行贷款等。其中首创置业最大的金融合作伙伴国家开发银行(以下简称“国开行”)会给予大力支持。

　　据了解，目前首创置业还有超过100亿元的国开行贷款授信额度。

　　“‘走出去’是国家战略，在实施过程中，国开行和中国进出口银行起到了非常重要的金融、服务等支持作用。”首创置业助理总裁王守玉说，希望国开行不仅能够支持首创置业，还能支持中法贸易区未来的入园企业，提供系统的金融服务。

　　“这也取决于中法两国的政策，包括在园内用人民币结算、支付薪酬等。这方面还在洽谈中。”王守玉说。

　　对于此次“出海”，刘晓光认为其意义在于打造了一个集团海外发展平台，对于首创集团及合作企业来说，相当于去“探路”。