观点地产网 曹萍继去年圈下养马岛近7000亩土地后，龙湖再次毫无悬念地以11.3亿元圈得养马岛近68万平米的住宅用地，成为养马岛头号地主。

　　在这个巨大体量项目的开发中，龙湖一方面实现了旅游度假地产的梦想，一方面也逐渐开始向一个城市运营商的角色的转变。

　　连拍6地

　　11月11日，在烟台国土局的一场土地拍卖中，位于养马岛位置的6宗地均由龙润有限公司拿下，共涉资17892万美元，合计人民币约11.3亿元。据悉，龙润有限公司实为龙湖地产旗下公司。

　　是日，烟台共推出8宗地，其中，位于滨海东路北侧、养马岛跨海大桥东侧的有6宗，且均为住宅用地，容积率大都要求在1.01以下，总面积超过68万平米。另外两宗则位于连城路北、直官路东，共计5万多平方米。

　　据悉，当天土地出让现场颇为冷清。现场总共只有两家企业4个人到场，分别为龙润有限公司和山东晟峰软件园投资发展有限公司。

　　而在主持人叫卖养马岛的6宗地时，山东晟峰软件园一直都没有参与竞价，所以，6宗养马岛地块都是龙润公司一口气拍下的。

　　从成交价格来看，龙润公司所竞得的每一宗养马岛地块都是以高于出让起始价2万美元的价格成交的，楼面地价约1627元/平方米。

　　而在这天的土地拍卖会上，引人注意的是，无论是国土局公布的公告，还是现场竞价环节，涉及到养马岛地块的，货币单位均标注为"美元"，而另外两宗地块则无此待遇。

　　对此，烟台国土局相关负责人解释，由于参加竞买的龙润公司是外资公司，所以都采用了“美元”计价。

　　据业内人士透露，龙润公司背后的主人正是龙湖，此次拍下的养马岛的6块地也紧邻其正在养马岛开发的B板块。

　　养马岛地主

　　或许，正是由于之前推出的烟台龙湖·葡醍海湾项目的热销，坚定了龙湖在养马岛扩张土地储备的信心。

　　今年7月30日，龙湖·葡醍海湾项目在烟台开盘，开盘所推1002套房源当天即售罄，此外，该项目刷新烟台地区楼市多项成交纪录。

　　该项目的热销，直接促成龙湖7月销售业绩的增长。7月单月，龙湖共实现合同金额25.5亿元，其中，贡献居首的便是烟台·葡醍海湾项目。

　　最新消息称，由于葡醍海湾项目的热销，龙湖今年在烟台地区的销售已经遥遥领先于其他企业。

　　作为龙湖“山·海·湖”度假产品系列的标杆作品，龙湖·葡醍海湾项目今年首批推出的产品是水上香格里拉院落，项目汇集45平米的四季小院、100余平米的葡醍院落、近300平米的"颐和墅"于一体。

　　对于该项目的热销，龙湖认为主要是由于该项目的稀缺性。据统计，该项目的销售对象中，八成都是本地人。另外，这也跟龙湖在做度假产品坚持的原则有关系。

　　据悉，在度假产品上，龙湖将坚持两个原则：一是注重城市关系，二是看中当地的资源禀赋。也就是说，一个度假产品的规划定位要与当地政府对城市或区域的规划相一致。而烟台项目的旅游度假定位则与地方政府的规划相一致。

　　按照烟台市政府的规划，养马岛区域将打造为一个集休闲度假、商务、养生等功能为一体的高端休闲旅游度假区。

　　而龙湖意欲在此打造一个东北亚地区集会议、养身、休闲、旅游等于一体的生态小镇。具体而言，占地近7000亩的烟台·葡醍海湾项目，龙湖计划用4000多亩做住宅，其他则用来商业、旅游以及娱乐等配套设施建设。

　　对于这个体量巨大项目，龙湖常务副总裁邵明晓曾透露，烟台项目预计每年要进行数十亿的滚动投入。

　　除了做好产品本身，龙湖认为，在这个城市综合体的建设中，龙湖的角色是城市运营商的角色，而这也将是龙湖的一个转型作品。

　　资料显示，烟台养马岛项目是龙湖去年斥资近50亿元分两次拿下的，项目总占地面积约635万平方米。借此，龙湖也成为烟台养马岛的最大地主。