| 来源： |
腾讯财经 |
发布时间： |
2011年10月24日 12:54 |
作者： |
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2011年10月22日，上海“龙湖郦城”售楼处出现了上百名老业主“冲击”售楼处的一幕，两处大型沙盘模型被严重砸毁，模型材料被拆开后丢弃在地面上，楼盘售楼处的“金字招牌”也被砸得残缺不堪。
300业主砸售楼处事件回顾：源起龙湖大幅降价？
上海龙湖郦城将18500元/㎡的均价率先调降至14000元/㎡，降幅达20%。
龙湖地产官网20日挂出的新闻稿称，该公司上周末启动的代号为“抢收华东”促销行动取得空前成功。该轮促销在上海和杭州两个城市3个新盘同时展开，包括龙湖郦城在内，以限时团购策略，推出近1000套房源，在5天内共录得认购金额接近20亿元，去化（预定和销售）率约为90%。
前述龙湖地产的新闻稿还提到，本轮促销房源均为全新推出，不存在降价或者涨价的比较，尽量避免了对成交客户的扰动。
从18500元/㎡的均价调降至14000元/㎡，老业主们纷纷站出来维权，据附近中介透露，老业主抗议开发商降价已进入第三天，昨天冲击“龙湖郦城”售楼处是连日来最剧烈的一次。
房价“真降”了中国式“房闹”频频上演在高调控下楼市遇冷的情形下，这类的“退房”现象会时有发生。08年楼市低迷时期，万科业主退房维权就闹得轰轰烈烈，杭州万科售楼处被砸，上海万科总部被业主围堵……今年下半年已经出现多起冲击售楼处事件，北京通州京贸国际城(楼盘资料业主论坛)，无锡华润新鸿基太湖国际社区，中海御景熙岸，上海嘉定绿地秋霞坊、新里米兰公寓，太仓景瑞荣御蓝湾等等。今年8月，华业地产的为了安抚老业主，推出“诺亚方舟计划”，作为保护老业主在降价中“受损的利益”……
腾讯房产独家连线律师解读业主“维权”呼吁购房者尊重契约精神北京市清华源律师事务所崔岩律师表示，业主一定要依照买房约定行事，买卖商品房是完全市场化的，房价上涨时，购房者享受了利润，那么同时也应承担价格下降的风险，单就降价而引发的所谓“维权”行为，扰乱了市场秩序，有悖契约精神。
购房者与开发商签订了购房合同，即说明对其购买的房屋价格、面积等等都是有了约定的，开发商并没有逼着消费者在购房合同上签字。受调控政策的影响，未来市场上降价的楼盘将会进一步增多，仅是因为当初所购价格降价了就退房维权，甚至砸毁售楼处，这样说来，开发商销售楼盘，只能涨价，不能降价？涨跌本是市场自身的正常调节机制。
如果房屋确实存在严重质量问题，或者建筑或使用面积与合同不符，甚至一部分业主在居住房屋几年后仍没有拿到房产证等等情况，业主当然可以诉诸法律。
无论是对300业主的“集体冲动砸毁售楼处”还是房产商的“消极抵触”，律师均呼吁双方需回到理性和法治社会的轨道当中，要用法律去保护自己的权益和解决问题。
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