| 来源： |
证券市场红周刊 |
发布时间： |
2011年10月24日 14:29 |
作者： |
王亮 |
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《红周刊》特约作者王亮
龙湖地产开始六折出货了，惠州不少海景房也开始降价了，经济稍微不景气，房子和地产股一样，都想打折，但打折也不一定卖得出去，尤其是海景房。
也许你幻想的海景房面朝大海，春暖花开。但中国的海岸线风恶性浪急多，阳光沙滩少；就算有几个阳光沙滩之地，也免不了台风光顾，缺水少粮。买家是为了投机么？真不是。在海南全岛如果所购买的海景房在成熟区域，那么连续30年入住附近五星级酒店套间的消耗，都比买海景房合适。在三亚，600万很难获得好位置的海景房，以年化5%的收益计算，每年花30万在三亚，就可以享受世界顶级的服务。买海景房，往往因为冲动，也因为对实体财产有信心。我们总期望留点实体的资产抵御风险。
其实不动产从来不能抵御长期的风险，海景房更不能。我每每看到"传世大宅，百年华府"的广告就偷着乐，70年产权问题更是个伪命题。一旦附近村民一闹事，断水断电，您还能好好在海南东线的房子中呆着么。即便不闹事，您能保证20年后依然自由处置么？过去大多数时间的中国，及时行乐是可以的，但持续自由处置财产的权力是奢侈品。没有人知道20年后私产的命运--更何况我们还并不实际拥有土地的产权。我们自以为拥有很多，其实一无所有，不动产是这样，其他所谓居民财产也一样。
1900年的人看长期，会以为大清的天下万世不易，不如赶紧考取功名；1920年的人看长期，觉得军阀连1990年的税都收了，有点钱赶紧去租界买个房子躲避这兵荒马乱；1940年的人看长期，有的觉得日本是下一个满清，不知道国家民族的前途在哪里，也顾不得自己的柴米油盐；1960年的人看长期，觉得什么都恍若隔世，先解决饥饿和浮肿再说；1980年的人看长期，国家和单位解决房子、上学和看病是天经地义。2020年，轮到我们的时候，我们又会怎么看？
投资人，本性乐观。只有相信明天，才会投资。可是不管我们留什么，时间总会像恒河流沙，从您的指头缝里头流失，不仅只是通货膨胀会成为新贵的朋友。30年前的我们和今天的我们区别很小，只不过现在有点财富幻觉，也更能自生心病。
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