| 来源： |
国际金融报 |
发布时间： |
2010年12月24日 10:02 |
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经历了近两年的漫漫出售路，黄光裕家族依旧没有甩掉国美商都这块烫手山芋。昨日，最新消息显示，国美欲以100亿元出售国美商都。2009年初，国美商都对外报价还只有60亿元。不到两年时间，黄家对国美商都的出售预期翻了近一倍，业界解读为，这是因黄家“资金饥渴”，为缓解此前“9·28”一战（国美控制权之争）带来的现金流压力。
有消息称，红星美凯龙正积极与黄家接洽，欲将国美商都收入囊中。此前，北京鹏润地产控股有限公司总裁王军向记者证实：“现在我们接触的买家不止红星美凯龙一家，还有其他资金方，目前事情还在推进中。”
40亿元与100亿元的差距
国美商都位于北京南四环丰台科技园，面积55.5万平方米。2005年，国美以8.05亿元竞得该地块，成为当年北京最大的招拍挂项目，亦曾在黄光裕地产版图中占据最重要的席位。但是，在随后的开发中，国美商都经历了数次定位以及管理层更迭，并且陷入边建造、边招商、边出售的状态。
根据黄光裕方面的说法，目前国美商都的主体施工已经完成，并取得了房产证，已经具备经营资格。并称，商都的估值超过100亿元，正在对外整体出售，已有多方买家与黄家接触。
今年10月份，有媒体报道，国美商都将以40亿元加5亿元债务，打包出售。但随后，黄光裕方面人士否认了这一数据，“按总价100亿元算，每平方米价格仅1.8万元。按媒体报道的40亿元加5亿元债务的说法，合每平方米才8000元，根本不可能有这个价格”。事实上，早在2008年，国美商都已叫价60亿元待售。
“输血”黄氏家族
虽然黄光裕方面称出售国美商都一直在计划中，并不是因为缺钱问题才急于出售。但业内普遍分析认为，今年黄氏夫妇被罚款10亿元，加上黄家与国美电器董事会的控制权之争也带来了大量资金损耗，黄家的资金已经非常紧张。
今年的股东大会前，黄光裕方面为防备陈晓方面突然增发，甚至将手中40%股权质押于金融公司筹资50亿元。分析人士认为，为应对可能的公司股份增发和防止股权遭到摊薄，出售国美商都无疑最具“补血”价值。
据原国美置业总经理吴坤岭估算，包括地价、建设成本、营销推广费用在内，鹏润地产在国美商都的总投入大概在24亿元。如果此番能以百亿元价格成功出手，将盘活黄光裕手中资产。
100亿元的现金流，足以赎回质押于金融公司的国美股权和偿还其他债务。此外，如果国美非上市门店走向拆分，这笔资金也可以为独立运营非上市门店提供现金保障。
“但问题是，国美商都从一开始就定位不清晰，业态配比、是租是售均不明确，后期招商亦不成功，即使有企业接手，后期也需要投入大量的人力、财力，才可能将项目盘活。”一位商业地产研究人士表示。
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