| 来源： |
华商晨报 |
发布时间： |
2010年12月09日 10:05 |
作者： |
潘艳莉 |
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12月8日，恒大地产（3333.HK）在港发布业绩宣布：11月份销售额达到65.6亿元，再度刷新年内新高。而此前，9、10月是今年月销售额最高的两个月，分别为51.0亿元、55.6亿元，11月份65.6亿的销售额让恒大月销售达到年内又一新高。
价平量升 顺应市场的远见
数字点击：恒大11月销售均价与去年同期持平，而销售额却达到65.6亿元、销售面积97.3万平方米，都为去年同期的2.5倍。前11月销售额更是达到了477.2亿元，同比增长81.7%，销售面积756.3万平方米，同比增51.8%。
在2010年宏观调控背景下，恒大表现可谓抢眼，但是从数据中不难发现，恒大自始至终都在顺应目前中国房地产市场的发展，并未像多家品牌房企那样，在房价暴涨中赚取高额利润，而是通过规模化开发、标准化经营，完成销售激增，这是一种顺应市场的远见，也是一种民生地产的责任所在。
谈及恒大销量的上升，不得不提其在多年开发实践中，形成的一套完善的规模化开发经营的理念。如果关注恒大地产，不难发现其今年一个十分明显的开发特点，那就是源源不断地“入货”与“出货”。恒大凭借其庞大的土地储备为项目持续快速开发提供了动力，庞大的土地储备背后，却是伴随着快速开发战略，恒大从来不囤地，更不会为了抬高价格捂盘惜售，而是用快速开发快速回笼资金的高效循环模式，实现投资周期最快的目标。据恒大内部人士透露，许家印一个指令，一个小时内，上到黑龙江，下到南海，决策快速传达并执行。
一位业内人士坦言：还没听说哪个人买了恒大地产的房子赔的，基本都是很短时间内就开始升值。也有人劝恒大，一些好地块有发展潜力的区域，可以放慢一些速度，但其工作人员却表示：恒大已经形成了其独有的开发模式，这种开发模式带来的是购房者的最终受益，这也是恒大地产在购房者心中形成口碑效应的重要原因之一，不会轻易改变。
全年无淡季 契合“居住”型购房者
数字点击：年底是房地产企业的传统销售淡季，一般企业销售量都会有一定下降。但是，恒大的成交量在11月份依然保持环比强劲的增长势头，65.6亿销售额再创今年单月新高，环比“银十”增长17.8%，同比增长145.9%。而在3月、4月传统淡季中的销售额也实现了36.7亿元、37.4亿元的销售金额，显示出全年无淡季的态势。
在各城市的购房需求中，80后一次置业的刚性需求、70后的改善型需求已经成为购房主力人群之一，他们的购房意愿强烈、受调控打击影响小。而他们在消费特点上，既对住宅的品质有着很高的要求，又希望购买到最高性价比的房子。恒大地产的精品开发策略也恰巧吻合了这一类人群的购房需求。
恒大地产始终坚持以精品为核心的价值地产理念，坚持为城市中的大多数人打造一个品质之家。“中国标准化运营的精品地产领导者”，这是业界对恒大的印象。从最初的砸园林，精品誓师大会到后来的邀请国内外专家研讨精品住宅标准，制定数千条精品标准制度，再到与300多家国内外龙头企业缔结战略联盟，精品理念一直贯穿在恒大发展的始终。
早在2004年，恒大就在广州出台了《精品工程标准》，将精品化的施工标准细化为6000余条。目前，恒大已经建立起一套完备的“国际精品标准”，致力于打造环节精品，以全面的质量管理为核心，在工程开发、工程建设的各个环节，要求每个部门的每一个员工在每一个流程上都必须做到按照精品标准组织生产经营，最终形成一套固化的精品模式和生产流水线。
500亿无悬念 恒大稳居房企第一军团
数字点击：恒大11月销售65.6亿再度刷新年内单月最高成交记录，前11月收金达477.2亿，奠定全年500亿元基础，恒大已稳居中国房企第一军团阵营席位。良好的销售势头，也为2011年恒大全国拓展打下了坚实的资金后盾。明年恒大销售预计保持20%至30%增幅，未来增长潜力巨大，剑指房企老大位置。
恒大起步比较晚，1996年才在广州发展。在品牌林立一线城市，如果与对手硬拼，恒大或许已经淹没在房地产开发大军中。具有着敏锐判断力的恒大地产，基于中国正处于城镇化转型这一判断，毅然进入二三线城市，也正是当初这样一个正确的决定，才有了恒大今年稳健而快速的发展，并当之无愧的跻身中国房企第一军团。
2010年，是恒大地产集团发展速度异常迅速的一年，这一年，恒大在国家各种调控面政策不但经受住考验，相反，其不降反升的销售额与销售速度，还成为地产界研究的对象。
花旗、高盛、美银美林、德银等国际投行纷纷看好恒大，国际著名投资银行德银就表示：恒大是最早进入二三线城市的发展商，享有先行者的优势，能够以合理的低成本买到土地。而且，即使在受到政策冲击的行业逆势下，恒大从年初至今还是取得了骄人销售业绩，证明其早期的战略愿景大获成功。据了解，随着二线城市的竞争日益加剧，恒大正在调整其发展重点，把注意力放在三线城市。有理由相信，三线城市会成为其下一步发展的动因，在接下来的几年里，很有可能引领行业发展的新趋势。种种迹象都表明，恒大完全有能力坐稳中国房企第一军团的席位。
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