| 来源： |
观点地产网 |
发布时间： |
2010年12月08日 11:15 |
作者： |
梁嘉欣 |
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12月6日，绿城中国公布11月销售业绩，11月单月实现合同销售金额为51亿，较去年同期增长了4%。
这是绿城连续两个月单月业绩环比回落。数据显示，9月绿城销售较之前大幅上升，录得71亿元的销售业绩，但10月销售收入开始出现下滑，至62亿元。
绿城相关人士透露，从集团的推盘量以及季节性来讲，“金九银十”属于销售高峰，因此11月销售有所回落很正常。
绿城的努力
公告另披露，截至今年11月，绿城累计销售金额约468亿元，总销售金额中归属于集团的权益金额为291亿元。按照目前的速度，绿城今年670亿元的销售目标基本无望。
这早在绿城的意料当中——今年8月绿城召开的中期业绩会上，绿城常务副主席兼行政总裁寿柏年就坦言，“670亿有困难。”
但绿城并无意要调整该销售目标。相关人士指出，公司在8月份就意识到今年业绩将很难超越去年513亿元的销售目标，但如果调低销售目标，与去年的业绩相比，没有一个较大幅度的提升空间，也没有意义。
事实上，绿城还是一直努力以完成670亿元的目标。据绿城相关人士透露，为了尽力达成670亿元的销售目标，集团在营销方面加大了力度，并加大推盘量，同时鼓励绿城会的会员，做一些项目的推介，加强营销手段。
从公告上也看出绿城的努力。11月集团共有12个新项目或项目分期推出新房源，总推盘面积约26万平方米，11月实现合同销售房屋共计1467套，销售总面积约28万平方米，新推房源整体去化率达45%。
上述人士透露，绿城计划12月推售项目的可售金额达100-200亿元，房源相对充足，但考虑到年底市场的情况，加上购房的高峰期已过，12月能否达到预计的销售金额还要看当月的去化率。
该名人士续指，这还只是个计划，到底最后12月会不会推，还是延至明年年初推出，现在还存在一定的弹性。“预计今年的销售业绩跟去年差不多。”
售价的上调
在房企普遍降价的同时，绿城却逆势而上，上调项目的售价。
据报道，绿城11月21日上调绿城·北京诚园项目售价。调价主要涉及两种户型，其中170平米户型上调2000元/平米，260-336平米户型上调1000元/平米。
该项目位于北京朝阳区南沙滩东路3号，于8月29日开始认购2、6号楼，并于9月18日进行公开发售。户型主要是171平米三房、261-270平米四房、336平米五房，均价52000元/平米，带一定的精装修。
至于目前在售的1、3、5号楼，主要是178-335平米四房，均价46000元/平米，并带6000元/平方米精装修。
绿城内部人士解释，绿城项目的定价一向都具有低开高走的特点，一般第一批开盘的项目售价都会偏低，后面推出的房子由于地理位置方面都比较好，而且样板间也完成，可以提供一个很好的陈列效果，让项目更具说服力。
该名人士续称，实际上北京诚园项目的推货量较小，位置也比较独特，相距鸟巢不远，集团并不急于一下子全部销售完毕，而且前期的销售情况也不错。
上述人士表示，虽然单价有所提升，但总售价跟前期项目的价格差不多，“前期项目均价比较低，但户型比较大，主要是200-300平方米，而后面推的项目多数是170平方米左右。”
此外，11月绿城仅购入一宗土地。11月25日，绿城联合海航以18.06亿元竞得杭州蒋村一地块，折合楼面价为17196元/平方米。
资料显示，该地块位于西湖区，东至蒋村六号路，南至双龙路，西至蒋村东路，北至余杭塘河绿地，出让面积50013平方米，容积率2.1，为住宅(设配套公建)用地。
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