| 来源： |
东方早报 |
发布时间： |
2010年08月25日 07:43 |
作者： |
刘秀浩 |
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随着近期“第二轮楼市调控”声音渐近，近日发布中报的房企一改此前同行的乐观预期。继上海复地股份有限公司（02337.HK，下称“复地”)公开预警下半年楼市后，昨天公布中报的公司也对后期楼市表示担忧。绿城中国控股有限公司（03900.HK，下称“绿城中国”）表示，全年完成销售预期有难度，公司并下调今年新开工目标。
“下半年楼市不乐观”
绿城中国昨天发布公司业绩中报显示，上半年，集团总销售收入为38.7亿元，相比2009年同期的销售收入19.4元上涨了99.5%。
今年上半年地产公司销售普遍良好，昨天世茂房地产股份有限公司（00813.HK，下称“世茂房地产”)同时发布中期业绩显示，截至6月底，股东应占溢利21.1亿元，同比大幅增长76%，营业额增长1.02倍至110.24亿元。尽管业绩大幅增长，但公司对于今年下半年楼市看法并不乐观。
世茂房地产董事会主席许荣茂认为，一线城市经过去年房价大幅上涨，房价泡沫越来越明显。
绿城中国副主席兼行政总裁寿柏年昨天在记者会上表示，集团要达到今年初预定的670亿元合约销售目标或有困难，同时，由于市场发生变化，绿城中国将把年初计划的动工目标由1100万平方米下调至960万平方米。
寿柏年称，目前调控楼市已见成效，估计下半年调控不会放松，针对部分城市将会出台新的调控政策。
此前刚公布半年业绩的复地集团也对下半年市场表示了担忧，公司总裁张华表示，将调整销售价格以迎接楼市下半年波动。
上述公布业绩的地产商显然和稍早前公布业绩的同行乐观态度形成鲜明对比。万科企业股份有限公司（000002）8月10日公布了中期报，称全年业绩增长指日可待。
房企负债率普遍上升
新政调控至今已4个多月，房地产企业资金链紧张问题亦日益显现。
截至2010年6月30日，绿城中国现金及银行存款为110.5亿元。净资本负债比率由2009年12月31日的105.1%，升至今年6月30日的158.8%。净负债率上升，主要是项目增多，公司表示，已经致力于管理资金，确保业务持续发展。
为解决资金问题，寿柏年表示，集团现正在与多间投资机构洽商成立房产基金，他期望于今年下半年至明年上半年有实质性的进展，集团将会参与基金管理，而基金投资项目将为绿城拥有或管理项目。
不仅绿城，今年以来，各大地产公司负债率普遍大幅度上升。
截至8月22日，A股上市房企中已有62家发布半年报，巨灵财经数据统计显示，这62家企业的负债总和超过了6000亿元，达6148.85亿元，同比增长55.3%。其中，有16家企业负债同比增长接近或超过100%，占比26%。上市房企中的四家龙头企业中，万科地产负债同比增35%，保利地产(600048)增106%，招商地产(000024.HK) 增33%，金地(600383)增长58%。
随着楼市预售款资金监管的推行，银行信贷从紧，地产商下半年的资金情况将会变得更加严峻。
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