继9月份在上海重金连拿两地后，合生创展近期又在天津市区和滨海新区竞得土地。合生创展天津公司有关负责人日前在接受媒体采访时表示，经过“十一五”的发展，天津11座卫星新城已初具规模。其中，合生创展主导的“京津新城”开发进度已完成过半。今后，合生将在天津拓展高端物业布局。

　　看好新区发展

　　“作为中国经济发展第三极，天津滨海新区开发已被纳入国家发展战略。而天津也将作为开发重点纳入到公司的‘精品战略’之中。”合生创展方面透露。

　　合生创展看好武清、宝坻、京津等新城的发展前景，并将适时进入这些新区域。目前天津新城区域内，除合生创展的项目外，还有锦绣香江、潮白湖、午后英格兰等多个城市综合体项目，同时聚集了首钢集团、天房集团、上海景瑞地产等众多知名开发商。

　　根据规划，武清新城发展成为京滨综合发展轴上的重要新城、高新技术产业基地、现代物流基地和生态宜居城市。宝坻新城发展成为京津塘地区重要的商贸物流基地、加工制造基地和生态宜居城市。静海新城发展成为现代制造业基地、区域物流中心和生态宜居城市。宁河新城发展成为联系东北地区的门户、京津塘地区的加工制造基地、商贸物流基地和生态宜居城市。京津新城发展成为京津塘地区以休闲旅游、会议会展、文化教育为特色的现代服务业基地，彰显北方水城特色的生态宜居城市。

　　早在2004年，合生创展和广东珠江投资联合进入天津，规划开发京津新城项目。经过6年发展，在天津宝坻区的盐碱地上，已竣工别墅3000余栋。同时，合生投资68亿元兴建的27洞国际高尔夫球场、五星级凯悦酒店、温泉度假村等休闲配套设施已先后建成并在京津新城项目园区内运营。另外，相关教育配套也已启动。

　　未来两年，合生创展将再投40亿资金用于该区域的基础配套设施建设。专家表示，在优先开发环渤海地区等特大城市群的城市化新战略下，天津新城区域将依靠产业配套升级而迎来新的发展空间。

　　提升产品品质

　　合生创展表示，随着行业和市场的发展成熟，房地产投资已经不能停留在大规模拿地开发－快速周转的粗放式阶段上；今年，公司已将高端物业、高端住宅和高端商业作为未来发展的三大支柱。

　　截至10月底，合生创展在北京、天津、上海、广州四城市的土地储备量已达2400万平方米，占比近80%。“这些城市是未来高端物业的主要消费区域，特别是天津，未来的增长空间巨大。”合生创展有关负责人表示。

　　业内人士分析，随着国内房地产行业的发展，人们对于居住品质的需求越来越高。未来高端置业者真正诉求的应该是一种综合性的高品质生活，是包括物业服务体系、社区文化氛围等多重因素融汇在一起形成的附加功能诉求。

　　据介绍，合生京津新城“高端产品”计划，将主要打造1000万至3000万元/套的高品质别墅产品，定位远高于同区域内其他别墅项目。