| 来源： |
观点地产网 |
发布时间： |
2010年09月02日 16:51 |
作者： |
武瑾莹 |
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观点地产网 武瑾莹 9月1日，合生创展在上海的土地出让会上以12.46亿元摘得广富林2-5号地块，楼面价16488元/平，溢价率131%。
许久不曾出现在土地公开出让市场的合生创展突然在上海补充了土地储备，虽面积不大，但0.8的容积率也将项目定位为高端。
单价地王
资料显示，该地块东至规划道路，南至银泽路，西至广富林2-6号地块，北至广富林2-4号，挂牌出让的起始价格5.4亿元，出让面积为94476.3平方米，容积率为0.8，规划用途为居住用地。
今年2月被招商地产和万科以17.18亿元联手竞得的广富林2-4地块，楼面价16378元/平米；5月7日出让的相邻地块广富林2-6号被北方城投以18.4亿元总价拿下，业内计算溢价率为92.5%，楼面价为13724元/平米。
合生所拿的广富林2-5地块虽然总价并未刷新北方城投的记录，但楼面价已经再创新高。
事实上，在此之前，合生已经甚少出现在招拍挂市场，上一次拿地还是一年前的慈宁地块。
2009年7月30日，合生创展的全资子公司上海合生房地产开发有限公司，通过慈溪市公共资源交易中心公开的招标程序，出价13.6522亿元，投得总计36块土地的使用权，楼面价仅为891.95元。
对于两次招拍挂拿地皆在华东区域的疑问，合生创展的工作人员表示，合生在广州、华东和华北的发展一直比较平衡，并没有集中发展华东的意图。
但上海的业内人士似乎对合生拿下该项目充满担忧，有人称，仅为0.8的容积率很考量房企的开发及设计能力。
上海房地产业内人士陆骑麟则表示，从目前松江区该地块附近的同类型项目来看，售价在2.5万元/平方米以上，按此计算，只能说合生这个项目未来推出“不会亏到哪里去”。
事实上，目前合生在上海有四个项目，如果加上珠江投资的项目，数量也不算少。但陆骑麟表示，合生在上海的销售一直不温不火，从未进入过上海销售前10名之列。合生创展公布的中报也显示，今年上半年，上海区域的销售额仅为人民币13.3亿元，其中，至少还要减去宁波合生国际城的销售额5.92亿元。
陆骑麟认为，按照目前合生在上海的状态来看，这个项目开发出来利润不会很高。
合生转型
虽然业内人士充满担忧，但合生还是很有信心。事实上，合生拿下如此低密度项目也符合其正在调整转型的意图。
“由于城市核心区土地越来越稀缺，加上地方政府逐渐成熟和位势改变，以往通行的大规模造城已经失去了存在的可能性，单纯依靠规模开发已经不再是房地产企业的长久生存之道。”合生创展总裁薛虎在2010中期业绩公布之后曾如此表示。
薛虎坦言，公司从“量”到“精”的思路下继续开拓高品质地产的研发与创新，寻找适合打造高品质地产的地块。
显然，合生此次拿下的广富林2-5地块无疑是符合这个要求的。
合生2009年明确了发展“高品质地产”的业务主线，带动高品质地产板块全面发展，这成为了合生日后发展的主要思路。
另一个支持合生走高端住宅路线的因素则来自于其北京的豪宅项目霄云路8号。
据合生的半年报披露，上半年于北京录得的合约销售额上升90%至32.1亿元，其中高档项目合生霄云路8号的合约销售额录得22亿元。
整个2010年上半年，合生创展的合约销售额为人民币60.3亿元。也就是说，仅仅霄云路8号的销售就占了合生上半年销售的36%。无疑，这个项目在调控之下的逆市热销也让合生对豪宅之路吃下了一颗定心丸。
在合生寻求转型，将住宅项目从求量转为求质的同时，合生的另一个转型则在于商业地产方面。
薛虎曾指出，目前合生创展希望尽快实现房地产投资的多元化，合生创展的住宅板块业务一枝独秀，但商业地产板块却跟不上发展的速度。他透露，未来五年内，商业地产项目的配比争取将上升至全部业务比例的25%。合生创展希望逐步实现房地产投资的多元化，以寻求更加均衡的投资结构。
8月25日，合生发布公告称，拟与广州纺织工贸集团共同参与开发广州的科贸园项目，合生创展将会在该地块挂牌出售时参与竞投。
合生称，该幅位于广州海珠区新港中路的地块，原来由广州纺织工贸集团拥有。若成功投得土地并完成对目标公司的增资等交易，合生创展和广州纺织工贸集团将分别持有科贸园项目的65%及35%股权。科贸园项目总建筑面积约50万平方米，包括办公楼、酒店、公寓、购物中心及展览中心。合生创展将以合作的方式，涉足广州商业综合体项目的开发。
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