| 来源： |
深圳商报 |
发布时间： |
2010年09月15日 10:24 |
作者： |
黄炎 |
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证大董事长称，两月内缴清余款，不缴清也不可能“被回收”深圳商报记者黄炎
今年２月１日，民营房地产企业上海证大置业有限公司以９２．２亿元夺得上海外滩８－１地块地王。然而，７个月后的今天，上海证大在外滩的地王却可能因为无法缴纳剩余款项面临“被收回”的窘境。记者昨日致电公司负责人，被告知昨日为该地块第二笔款项缴款的起始日，该地块不存在被收回的可能。
上海地王频遇质疑声音
资料显示，价值９２．２亿元的外滩８－１地块，当时折合楼面价已超过３．４万元／平方米，一举成为当时上海总价及单价的“双料”地王。该地块建筑面积上限２７万平方米，处于外滩绝版地段，隔黄浦江与小陆家嘴相望，但业内对上海证大的资金与开发实力质疑始终不绝于耳。
事实上，上海证大今年２月竞得该地块后，便宣布与复地集团、杭州绿城置业及上海磐石投资管理有限公司等三方组成合资公司共同开发，分别拥有项目５０％、３０％、１０％及１０％的权益，且根据各自权益，提供总计１０亿元的注册资本金。５月１３日，四方共同支付了该地块首期５０％的土地款，共计筹资逾４６亿元。而剩下的５０％土地款要求在４个月内付清，昨日恰好为４个月期满。由于上海证大尚未付清土地款并取得国有土地使用证，理论上还存在最终失去该地块的可能。
第二笔土地款付款期刚开始
上海证大新闻发言人王辅捷昨日在接受本报采访时表示，外界传闻的最后缴款期限并不准确，事实上昨日为第二笔土地款的付款日期起始日，而非最后期限。根据规定，有关部门对开发商的土地款缴纳有２个月的宽限期，而证大有能力付清余款，不存在土地被收回的可能。
王辅捷称，５月１３日第一笔实付款为４６．１亿元，已经付清。第二笔余款总额为５０亿元，但昨日并未实际开始支付款项。
不存在土地被回收可能
对于为何至今仍未缴款，王辅捷表示，“合作方款项早已按比例到位，我们也和其他各方沟通了，将共同解决资金问题。”但王辅捷只表示该款项将在政府规定的期限内缴清，目前无任何时间表可供披露。
“２个月的时间足够了。”上海证大董事长戴志康昨日在电话中更直言，即使２个月余款不缴清，地块也不存在回收的可能。对于巨额资金的来源，戴志康谢绝透露细节。
半年报显示公司现金有限
上海证大的半年报显示，截至上半年末公司现金仅有１２．５５亿元，显示急需支付大笔资金款项的上海证大力不从心。国际著名评级机构标普更将上海证大的长期企业信贷评级，以及公司１．５亿美元高级无抵押票据发行人评级设为“Ｂ”，并置于负面观察名单。
记者昨日则从知情人士处获悉，上海证大筹资存在两大困难：一方面是银行收紧开发商信贷，尤其民营企业贷款更加困难；同时此次参与合作的各方均为同行，资金链和现金流都较为紧张。但可以肯定的是，该地块暂时不会收回。
房产商资金饥渴绝非个案
上海证大暴露出的资金饥渴绝非个案，事实上银行贷款规模已连续缩水２个月。值得关注的是，虽然上半年各大银行对开发商贷款依然慷慨，但从三季度开始，银行收紧房贷开始“动真格”，房地产企业贷款总额已连续２个月下降，８月环比下降４．６６％。
据ＷＩＮＤ资讯统计，８月房地产开发企业贷款总额为９２１亿元，环比下降４．６６％，这是三季度以来连续第２个月减少，且个人按揭贷款也仅增长３．５％。在银根收紧的情况下，开发商不得不自掏腰包。数据显示，８月开发企业自筹资金为２２３４亿元，比７月大幅增加１２．６％。
此外，半年报还显示，Ａ股上市房企上半年销售收入１２０１亿元，累计负债却超过７８３６亿元，８０多家房企资产负债率高达５０％以上。而在开发商资金来源中，银行贷款、定金预收款和个人按揭占比较大，在房地产调控新政之下，资金来源几乎全面受限。多数房企主要是依靠贷款支撑发展，一旦资金出现问题，市场风险将会大面积暴露。
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