| 来源： |
香港文汇报 |
发布时间： |
2010年02月03日 09:06 |
作者： |
周逸;蔡竞文 |
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上海证大（0755）旗下证大置业以92.2亿元（人民币，下同）拍下外滩国际金融服务中心（8-1）地块后，引来业界一片质疑。评级机构穆迪关注其资金实力，表示检讨证大「B2」企业家族及高级无抵押评级，有可能被降评级。此外，亦有消息人士向本报指出，证大此举风险非常大，一旦某个环节出现问题，就可能因没有足够资金支持地款，导致土地被收回。
穆迪：评级有可能被降
穆迪助理副总裁及分析师曾启贤表示，上海证大截至2009年6月的总资产为88亿港元计算，该项交易的规模相当庞大，亦会增加该公司的执行和发展风险。他指，留意到证大正考虑与其他投资者联合发展土地，但股东结构及合作细节尚未确定。穆迪估计上海证大的现金持有量约13亿港元，即使决定引入其他投资者，该公司仍须为该项交易募集额外资金，因此对其当前的信用指标造成压力，以致未必可支持其现行的B2评级。
公开资料显示，证大置业当前的资金状况的确堪虞。据证大置业提交的标书显示，其银行存款为5亿7270万元，净资产为23亿2961万。而据新出台的土地收支管理规定，外滩地块的首付款将超过45亿元，仅为预付款额的零头。
总裁减持股票套现10亿
对此，证大集团总裁戴志康似乎早有预见。自去年初起，戴志康便逐步减持旗下投资基金持有的重仓股远兴能源，消息人士称，这部分资金可能会投向外滩地块。但据2009胡润套现富豪榜显示，戴套现的股票价值只有10亿元。
本报亦独家获悉，在拍得外滩国际金融服务中心（8-1）地块之后，戴志康已开始积极寻求与银行间合作。但即使能贷到钱，亦仅会用于土地开发，而无法作为土地款使用。
欠主导方式合作风险大
有接近证大的人士透露，戴志康早已对外滩地块进行了周密部署，方式就是合作拿地，合作开发。只是合作涉及多方面利益，因此当前各方均保持沉默。但该人士亦指出，由于自身实力有限，证大在合作上未必占据主导地位，因此风险非常大。一旦跟合作方出现问题，就可能因为证大没有足够资金支持地款，导致土地被受回，合作失败。
本报就此问题向证大投资集团董事长办公室相关人士问询，该人士未作出直接回答，仅表示数日内会有官方回应。 （周逸、蔡竞文）
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