| 来源： |
观点地产网 |
发布时间： |
2010年09月03日 17:07 |
作者： |
梁嘉欣 |
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观点地产网 梁嘉欣 9月2日，世茂房地产公布其8月销售数据，8月单月，世房实现合约销售27亿元人民币，较7月20亿元上升35%。这是4月末中央楼市调控政策出台后，世房连续第三个月录得销售额环比上升。
世茂房地产指出，首8个月，集团累计物业合约销售161亿元，总合约销售面积达126.38万平方米。集团旗下杭州世茂江滨花园、昆山世茂东一号、昆山世茂蝶湖湾、福州世茂天城、北京世茂工三广场分别贡献合约销售超过10亿元。与此同时，集团销售物业的平均售价也较2009年同期的8842元/平方米有所上升，达到12733元/平方米。
截止8月底，世茂房地产已实现全年300亿销售目标的54%。世茂房地产副主席兼执行董事许世坛于中期业绩会上曾表示，目前暂时未有对销售目标调整的计划，还要看九、十月的销售情况。但由于下半年将有大量项目推向市场，加上目前市场有回暖的趋势，预计达成全年目标问题不大。
积极推盘
世茂房地产早前指出，楼市新政出台后，考虑到市场观望气氛浓厚，公司延迟了推盘步伐，上半年推盘量较少。受此影响，上半年世茂房地产合约销售额仅113亿元，同比减少13.9%，仅完成全年目标的38%。为达成300亿元的销售目标，世房拟于下半年加大销售力度，提高销售额。
世房透露，集团拟于9月陆续推出天津世茂生态城项目、成都龙泉驿项目、厦门世茂湖滨首府项目及宁波世茂北仑项目等。据了解，世房下半年将有34个项目推向市场，主要集中在二三线城市，分布于天津、厦门、大连、宁波、成都、武汉、杭州、烟台、昆山、常熟等多个城市，可供出售面积达230万平方米。
把全副希望押在下半年，可见世房对下半年的楼市甚为乐观。不过，乐观的还不止世房一家，目前不少房企都加大了下半年的推盘量，大都比上半年增加一倍多。
瑞银的研究报告却认为，房地产现在乐观为时过早，预计需求仍将疲软。
交银国际亦指出，世茂房地产全年业绩能否符合预期，很视乎余下四个月的合约销售表现。
商业加码
8月25日，富力、雅居乐、合景泰富联合公告透露，将引入世茂房地产四家共同开发天津津南区咸水沽镇地王项目。
该项目由富力于4月以70.5亿元拿下，项目占地面积约128.92万平方米，其中，用于发展住宅及商业物业的总建筑面积约为301.1万平方米。发展物业主要为高层住宅单位，并包括部分低密度住宅、零售物业、办公楼、酒店及购物商场。
这是世房继广州亚运城项目后，再次联袂富力、雅居乐，参与开发大型房地产项目。
此外，计划住宅、商业、旅游地产“三驾马车”齐头并进的世茂房地产，也开始逐渐向商业地产加码。
世茂房地产主席兼执行董事许荣茂指出，近年来集团有意加大商业地产的力度，把业务链拉长，而且业、旅游地产受影响会相对比住宅地产小。“我们希望是三架马车都有更大规模发展，尽量多做旅游、商业，三架马车共同前进。”
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