| 来源： |
观点地产网 |
发布时间： |
2010年06月02日 17:00 |
作者： |
邓敏华 |
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政策对于世茂的影响不大，公司今年的业绩来自于一线城市的将会少于20%，今年世房在上海也没有新的楼盘推售。
观点地产网 邓敏华：5月31日，世茂房地产在香港举行股东大会，世房主席许荣茂在接受媒体采访时表示，虽然五月份世房的销售金额同比上月份下降四成至大约15亿元左右，但有信心在六月份恢复到正常的销售水平。世房住宅、商业与旅游地产三种业态的结合将为世房提供稳定的现金流。
业绩下滑
综合之前世房公布的数据，截止到5月31日，世房完成了大约95亿元的销售。2010年世茂房地产的销售目标是300亿元，按此计算，目前世茂完成了全年销售目标的32%。
针对五月份的销售下滑，许荣茂指出，一方面是受到新政影响，购房者还是处于一种观望的情绪当中，另一方面也是公司推盘时间的延后所致，世房在5月份没有新推房源。
“世茂会在6月份推出10多个新盘，估计6月份很快会恢复以前的销售水平。”许荣茂指出
而针对上海的近日传得沸沸扬扬的房地产税传言，许荣茂称，公司也不清楚这个政策何时会出台，但政策对于世茂的影响不大，公司今年的业绩来自于一线城市的将会少于20%，今年世房在上海也没有新的楼盘推售。
去年，世茂房地产的平均销售价格约在1万元每平方米，许荣茂预计今年也会保持同等水平。
“公司的产品的定价将不同的城市而异，但是我们的定价一定是在市场可以接受的范围，比如一线城市的调整会大一些，二线城市的调整会小一些。但是我们不会做统一的调整。”许荣茂还表示，世茂目前在卖的项目，还没有一个价格的调整。
在酒店业务方面，许荣茂指出，公司在上海的三间酒店，由于世博会的原因推动，业务表现强劲，目前上海的酒店的入住率达到90%以上，预料今年来自于酒店的收入将会增加。
在5月中旬，世茂房地产分别获得了两笔银团贷款，金额分别为4.4亿美元及1.56亿港元，期限为3年，许荣茂指出，该笔的贷款三年期的利率也仅为6%左右，成本比国内的贷款要低。
三驾马车
会上，许荣茂还指，世茂房地产有三驾马车，出了住宅以及商业地产以外，还有包括不为人所知的旅游地产。
在去年4月份，世茂房地产与武汉市政府合作，投资400亿元建设武汉世茂嘉年华项目。而近日，世茂房地产在大连的世茂嘉年华的项目也开始动工，该项目的投资金额达到500亿元。
许荣茂指出，公司的旅游项目，不仅包括了旅游，还有商业，住宅等一些项目，包含诸多业态。
针对许多旅游项目处于亏损状态的问题，许荣茂表示，“我们有信心，我们旅游项目也可以赚钱，因为我们旅游地产项目与其他的公司不同。”
“事实上，公司在住宅、商业、旅游地产方面形成产业化，达到现金流的一个互补。将公司的业态呈现的比较的丰富，降低我们的风险。”许荣茂指出，三种不同的业态，可以给世茂带来比较稳定的现金流。
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