| 来源： |
香港文汇报 |
发布时间： |
2010年08月25日 09:16 |
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中央调控招数不断，终有开发商表示难以完成全年销售目标。绿城中国（3900））指出，达标有困难，更计划下调全年新开工面积逾一成；另外，世茂房地产（813）卖楼进度似乎落后预期，截至七月底止，世房合约销售额一百三十三亿元（人民币．下同），仅占全年目标四成四。
绿城常务副主席寿柏年坦言：“要完成销售指标六百七十亿元有困难，可能完成不了。”集团今年三月公布全年业绩时预期，全年计划新开工面积约一千一百万方米，上半年新开工面积约三百一十五万方米，惟基于市况不明朗，决定调整下半年项目开发进度，预计新开工面积为六百四十八万方米，涉及四十四个项目，全年新开工面积下调至九百六十三万方米，较原本计划减少约二百万方米。
负债同业暂时最高
过去积极买地的绿城，去年约四百五十亿元吸纳土储，今年上半年亦购入一百一十五亿元土地，令负债比率急升至接近百分之一百六十水平，暂为同行最高，寿柏年表示，下半年负债率难以下降，惟仍可取决于销售情况；同时，集团于下半年买地会趋向审慎。
至于世茂房地产卖楼进度似乎落后预期；不过，集团副主席兼执行董事许世坛表示，其他内房股迄今卖楼收入占其全年目标介乎三成多至五成，集团的比重为四成四，表现并不算太差。他说，内地楼市持续改善，集团销售额连续二个月增长，旗下不少大型项目又安排于下半年推出，有信心全年销售额达三百亿元的原定目标。世茂下半年可供发售的项目共三十四个，分布于十九个城市，涉及一百六十三万方米。
碧桂园下半年推八项目
全年销售目标同为三百亿元的碧桂园（2007），尽管上半年合约销售仅录得一百三十二亿元，惟新任总裁兼执行董事莫斌表示，有信心完成目标。集团下半年将有八个新项目推出，计及在售项目，共有三百至四百万平米楼面面积推售，并预期旗下楼盘的销售均价可以稳中有升。上半年合约销售均价每方米为五千四百三十四元。
银建分析员颜伟洪表示，受收紧按揭拖累，对房屋的需求难免转弱。不同开发商所受的冲击不同，持有高档住宅的开发商倘若不愿减价促销，则未必能够达致全年目标；不过，旗下楼盘分布二、三线城市的开发商所受的影响较小，甚至能够超额完成全年售楼目标。
上述三只内房股股价昨天个别发展，绿城及世茂收市跌逾百分之二，碧桂园则无升跌。
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