| 来源： |
观点地产网 |
发布时间： |
2010年09月01日 11:26 |
作者： |
梁嘉欣 |
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观点地产网 梁嘉欣 8月31日，合景泰富公布其2010年中期业绩。中报显示，合景泰富上半年总收入23.42亿元，同比上涨160.1%，其中，物业开发部分收入22.3亿元，同比增加167.9%。
收入大增
合景泰富表示，总收入增加皆因上半年物业销售的已交付总建筑楼面面积增加所致。公告披露，上半年已交付总建筑面积为244969平方米，较2009年同期的109594平方米增加123.5%。
上半年合景泰富母公司拥有人应占利润为约4.07亿元，较09年同期1.69亿元增加140.9% ，净利润率则由09年同期的18.7%下降至17.4%，不派中期股息。
此外，已确认物业平均售价上升也是导致收入增加的主要因素之一。合景泰富称，上半年集团物业均价为9102元/平方米，较2009年上半年7595元/平方米的均价有所上升。
中报披露，截至2010年6月30日止六个月，物业投资、酒店营运及提供物业管理增长160%服务的收入分别为约57.4百万元、22.1百万元及32.9百万元。
收入增加带动毛利上涨。数据显示，上半年合景泰富毛利为9.94亿元，同比上升151.8%，但毛利率则下跌1.4%至42.4%。
截至6月30日，合景泰富手持现金及银行结余的账面金额为58.59亿元，较2009年底36.11亿元增加62.3%。负债比率为43.3%，较09年末的48.4%有所改善，合景泰富称，主要由于2010年上半年预售所得款项增加所致。
销售方面，合景泰富上半年实现预售金额约人民币65亿元，预售面积约550,000 平方米，分别较2009年同期分别增长116.7%及36.1%。
市场展望
回顾期内，合景泰富采取积极推盘策略，今年3月下旬，合景泰富推出广州增城的大型综合性项目誉山国际。同时，集团也相继推出其他现有项目的新期数，包括成都高端住宅项目誉峰的带室内泳池的特色单位；广州科汇金谷的低密度独栋冠名写字楼；苏州峰汇国际的高层住宅；北京香悦四季的低密度洋房等。
合景泰富指出，截至2010年上半年，集团共有17个项目处于发展阶段。
今年上半年，合景泰富持续深拓、巩固广州以外区域市场份额，于苏州、成都、北京的市场份额亦逐步提升。
截至6月底，集团主要投资物业之一的国际金融广场出租率已达95.0%以上，并持续成为广州地区写字楼市场租金最高的超甲级写字楼。
此外，深圳福朋喜来登酒店自09年9月开业以来，运营进程顺利，酒店收益逐步提升。而集团旗下中国国内首家W酒店及W公寓，及花都喜来登度假酒店，已在建设中，预期两间酒店及出租的W公寓均于不久的将来开始运营。
合景泰富称，尽管上半年房地产市场暂时步入调控期，但随着中国经济的稳步蓬勃发展，居民购买力的增加，消费者对住宅物业的自住需求及改善性需求是刚性存在的，行业的理性调整及消费者的信心复苏需要一个过程。
与此同时，集团始终关注未来市场走势并持积极理性的态度，并计划于下半年推出位于苏州吴中区的全新住宅项目苏州领峰及现有项目的新期数，包括广州誉山国际的高层洋房，北京香悦四季的二期别墅，科汇金谷的服务式公寓等。
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