| 来源： |
香港文汇报 |
发布时间： |
2010年07月27日 07:42 |
作者： |
梁悦琴 |
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近期楼价持续上升，连番勾地更带动部分二手屋苑价重返97水平。新盘热卖，明日又有山顶聂歌信山豪宅地王拍卖，市场预期竞投将十分激烈，或被抢高成为香港新地王，令楼市炽热程度升温。卖地前夕，长实集团执行董事赵国雄昨指出，现时楼价值得关注，由于未来土地供应增加令供求平衡，他再次呼吁市民决定入市置业时要量力而为。 ■本报记者 梁悦琴
赵国雄昨指出，近期楼市价量持续上升，主要反映本港经济的发展，低息环境以及内地资金涌入，令资金流入本港楼市，但买家要留意现时楼价的水平，不要盲目相信楼价会长期上升，现时市场上尚有4.8万个单位待售，未来土地供应增加令供求平衡，呼吁决定入市时要量力而为。
低息令楼价创97后新高
事实上，反映香港楼价表现及走势的中原城市领先指数（CCL），由今年6月20日的79.12点，连升四周至最新的81.18点，四周累计上升2.61%，再创九七后新高，是1997年12月28日录得85.85点后逾12年半以来最高。中原地产研究部联席董事黄良升指出，CCL显示楼市向好，楼价稳步上扬；同时，近三周按周CCL升幅均维持1%以内，升势尚算温和。
对于近期多幅豪宅地成功勾出拍卖，赵国雄认为，主要是因为发展商看到市况向好，因而积极出价勾地，看不到政府降低了勾地价，以刚勾出的九龙塘义德道1号的勾地价逾8,500元一，区内二手价亦逾1万元，因此勾地价亦是贴市价，他指出，九龙塘义德道1号并非由长实勾出，但长实在九龙塘区有发展经验，所以对地皮有兴趣，至于会否竞投，会再作研究。
未觉政府降低勾地价
对于政府再增加一手盘销售透明度的“新两招”，包括5天公布成交资料时要同时公布完成交易日期，及若有取消交易要尽快公布，变成「11招12式」时，赵国雄表示，发展商执行政府提升销售透明度的「新两招」时，并没有太大难度，发展商在签订楼宇买卖合约时，都一定会列明完成交易日期，所以政府要求发展商须于售出单位后5日公布成交资料及预期完成交易日期，发展商要跟随指引并不困难。
赵国雄又指，现时发展商在售出单位或单位取消交易后，都一定会在网上公布，政府提出的最新两招指引，只是把现时的做法具体列明，执行上并不困难，并相信，“11招12式”由地产商自律执行，总比立法规管为好，因为这样可减少太多官司或法律诉讼。
执行“新两招”不困难
赵国雄又称，买家置业时除了参观有装修示范单位外，还应参观“清水房”及仔细阅读售楼说明书。他认为，政府要求增加市场的透明度，对楼市是好事，长实会百分百跟随政府的指引，他预计，本港的楼市未来会继续平稳发展。
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