| 来源： |
上海证券报 |
发布时间： |
2010年06月09日 06:21 |
作者： |
潘建 |
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率先在全国高调降价的恒大地产昨日公布了实施降价策略以来的业绩。5月份，实现合约销售额40.5亿元，环比增长8.3%，同比增长328.6%。创下2010年度截至5月份的单月最高销售纪录。降价后效果立竿见影，降价后的日均销售额是降价前半个月的日均销售额的2倍多。业内分析认为，首先降价的恒大所取得的业绩与坚决不降价公司大幅下滑的业绩形成鲜明对比，这就会为许多开发商制定价格策略提供很好的参考。
恒大昨日公布，5月份合约销售面积64万平方米，同比增长240.3%，环比今年4月增长10.7%。2010年1―5月，恒大累计实现合约销售161.8亿元，累计合约销售面积为253.3万平方米，合约销售均价为每平方米6387元。分别同比增长150.8%、85.2%和35.5%。
5月5日，恒大地产宣布，从5月6日起，全国40个楼盘全面执行8.5折优惠促销。
恒大降价前后的数据也产生明显的变化。“公司在4月20日―5月5日进行了统计，打8.5折前，平均每天销售额是6400万，从5月6日到月底打8.5折，每天的销售额为1.35亿元，增幅是110%，达到了2倍多。销售面积打折前每天是9400平方米，打折后是2.2万平方米，增幅是134%，销售均价打折前是6805元/平方米，打折后5月份的均价是6273元/平方米，下降了7.8%。” 恒大地产总裁夏海钧在业绩发布会上表示。
“尽管恒大降价引发了很多的问题，包括股价下挫、行业压力等，但是从5月份的销售数据来看，这个策略是基本成功的。”建银国际地产分析师王韧认为，在目前调控的环境下，许多开发商的业绩都不同程度地出现了下降，能出现大幅增长的公司很少。
地产龙头万科5月销售面积47万平方米，销售金额51.1亿，环比跌幅为26%和34%。而港股上市房企龙湖地产和富力地产等，5月销售额分别为15.5亿元、12.53亿元，环比分别下滑39%、49%。
王韧认为，上市公司之间业绩的反差对比，将成为很多公司的参考依据，可能会有不少公司根据自己的财务状况而调整价格。
恒大还表示，目前公司保持充足的现金流。截至2010年5月31日，公司现金余额为199.9亿港元(约合175亿元），未使用的银行信用额度是257亿元。但恒大仍表示将继续执行目前的优惠策略。
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