| 来源： |
观点地产网 |
发布时间： |
2010年05月26日 09:13 |
作者： |
李娟 |
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观点地产网 见习编辑李娟：楼市最严厉调控政策出台已有一月之久，大多数的开发商都开始未雨绸缪寻求融资或采取谨慎的策略，去年刚上市的禹洲地产或许还有些例外。
5月25日，禹洲地产在香港召开股东会，其董事长林龙安在股东会后宣布，今年下半年禹洲地产将斥资至少30亿元吸纳土地。而在之前的五个月，禹洲地产在土地市场上还是全无动作。
新政下的信心
关于楼市新政对禹洲地产的影响，林龙安认为，禹洲地产的项目开发主要位于二三线城市，与一线城市相比受影响较小。资料显示，截止2009年底，禹洲地产土地储备主要分布于四个城市，其中位于厦门最多，为213万平方米，福州为38万平方米，上海为24万平方米，合肥为114万平方米。今年到目前为止，禹洲地产还没有购入土地。
由于出口贸易的拉动，厦门一季度GDP比去年同期增长17.7%，增速居福建全省首位。林龙安认为，随着厦门经济的成长，房地产自住型需求将进一步增加。他指出，4月份厦门市楼价平稳上升，新政出台后的5月份，房屋销售量有所下降，但价格并未下降。而4月份禹洲地产楼盘均价达到1万元/平方米。
林龙安称，“地产行业关是乎国民经济的重要产业，预计中央不会再推出更严厉的调控政策打击楼市，宏观调控可能达到预计目标，已将泡沫减少到可控范围内。某些地区可能有微型调整，但不会像以前迅猛推出。”
“预计集团所在市场楼价保持平稳，目前没有下调今年60亿元的销售目标。”林龙安表示，禹洲地产大部分楼盘已在调控出台前推出，下半年才会有新的项目开盘，由于公司项目已转型至以高档楼盘为主，下半年新开盘的厦门项目，预计均价可达2万元/平方米。
继续扩张
在楼价快速上涨的今年上半年，禹洲地产没有购入任何土地。而今年下半年该集团将斥资至少30亿元进行土地储备。“在07年、08年楼市高涨的时候，禹州地产没有在公开市场拿过高价地，以我16年房地产的工作经验总结，高涨期应该大量要卖房，低潮期应该大量的搜寻土地。”林龙安说。
林龙安表示，目前公司有充足的资金可以拿地，现金额超过10亿元，加上银行的贷款额度可动用的资金达40亿元，而且有项目的资金可以回笼。目前，合肥华侨城首期已全部销售完毕，均价达5100元，较预期高出30％，回笼资金5亿元。
林龙安称，将在巩固海西区域的同时，开拓其他一、二级城市及省汇城市，而拿地的标准为项目目标净利润率至少达到20％。
禹洲地产将其拓展全国市场的战略定为，以厦门总部为中心，辐射福州、泉州等海峡西岸地区；以上海为此中心，辐射安徽、江苏长三角地区。林龙安表示，目前已经看中几块地，正在斟酌拿地时间点，认为未来的三四个月是最好的时机。
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