| 来源： |
中华工商时报 |
发布时间： |
2010年05月25日 08:48 |
作者： |
谭丽莎 |
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近来有媒体频频报道许多开发商预言房价经过短暂调整后不可避免会报复性反弹，有的干脆说年底就要反弹，房价依然会像前几轮一样越调越涨。真的会这样吗？知名学者羊慧明在接受记者采访时说，房价年底将“报复性反弹”不过是开发商和炒房者的自我安慰，目的是引诱购房者高位下单。
羊慧明认为，此轮楼市调整起码在两年以上。原因有以下三点：
一是政府这次严厉调控楼市的背景、决心、思路和政策力度及命中率与以往几轮调控大不一样。从调控背景上说，目前楼市泡沫比前几轮调控时严重得多，不仅威胁到民生和社会和谐，也威胁到国家经济稳定，已到了非坚决抑制不可的时候了。同时，中央政府在调控思路上已下决心要扭转房地产在国家经济中占比太大的结构严重失衡问题，另外即便商品房交易量和开工量大幅下滑，还有占比70%的保障性住房建设这个大头撑住，政府不会过于担心楼市转冷会拉动整体经济急剧下滑而松动调控政策。
二是供求关系发生了根本性逆转。去年下半年到今年4月，楼市成交急剧放量达到峰值，本身是不正常的。其中有金融危机期间楼市下跌时大量观望延后的需求抄底，集中爆发。更主要的是富人炒房，过旺的投机性需求疯狂炒房。同时，房价过快上涨引发的恐慌逼得一些潜在购房者提前入市，透支了部分未来需求。
而楼市的空前狂热使得自去年下半年以来房地产投资井喷，今年一季度末新房开工量超过24亿平方米，同比上涨三成以上。而且今年政府提出增加供地，加上占比七成的保障性住房建设将加快引民资进入，今年下半年供应将放量增加，同时，调控政策将逼出长期空置的超过10亿平方米的二手房。空置房不过是存量的转移，一旦“堰塞湖”崩溃，将对新房市场造成极大冲击。
另一边，这轮调控将使内地全民炒房热一去难返，房产保有税将使居民投资方向发生变化，使未来几年投资性购房至少比高峰时期减少五成以上。业界甚至预测北京楼市整体需求将减少50%。楼市供过于求或将持续多年，而且欺诈哄抬房价的违法行为将受到严打。即便有人想哄抬房价也难有下家。
三是新政改变了房价将一直上涨的预期。前一阵为什么会出现全民炒房？就是房价还要大涨的预期，诱使越来越多的人去炒房。大家都买涨不买跌，一旦房价预期看跌，许多人自然不会下手了。
基于以上分析，羊慧明表示，还没买房的不要慌，卖房子的也要理性。对开发商而言，不要低估市场的严峻性，房价畸高的城市房价跌幅可能不止30%，应该降低盈利预期，能卖的赶紧卖，“逃者为王”、“现金为王”将在楼市上演。短期之内开发商很难再过上像今年4月以前那样市场并不正常的“好日子”。
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