| 来源： |
观点地产网 |
发布时间： |
2010年05月14日 10:26 |
作者： |
孔艺华 |
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观点地产网 孔艺华 “这次政府的调控一定会见效，而且很快会见效。”远洋地产董事局主席李明这样强调：“高房价问题一定会得到遏制。”
5月13日，远洋地产在香港召开股东周年大会，股东会后，李明等远洋地产高层接受了观点地产新媒体的采访。
调整
对于一半以上业绩依靠北京市场的远洋地产而言，一线城市为主的全国楼市深度调整，无疑为其带来了巨大的影响。
“09年远洋就已经开始在调整。虽然我们还是会注重环渤海地区的发展，但是北京的比重在下降。2010年计划加大二三线城市的布局后，预计北京市场的业绩贡献率会降到集团全年业绩的50%以下。并且我们的销售均价也会由去年的1.1万元每平方米下降至1万元每平方米左右。”李明阐述远洋2010年新形势下的发展与调整。
不过这个“09年便开始”的调整似乎也未能完全顶住2010年不断变幻的市场。资料显示，远洋地产2010年前4个月的合约销售面积为31.5万平方米。合约销售额约为40亿元，尽管较去年同期增长约9%，但比起远洋今年200亿的销售目标而言仍有不足。
但远洋地产管理层并不想在主力产品仍未入市前，早早地在作出悲观的判断。李明表示：“现阶段我们不会调整200亿的目标。市场形势的变化是很快的，下半年会出现怎样的变化还不好预测，况且远洋的产品在今年的第三、第四季度才会集中推出。”
另据远洋地产首席财务官沈培英在股东会上透露，其实在今年5月远洋已经尝试过一波项目加推。而截至5月13日，远洋地产在5月份已录得10亿元左右的合约销售额。
显然，在市场形势更为冷淡的5月份，不到半个月时间里面完成了此前一个月的销售额，令远洋地产仍可寄望于主力产品集中入市后，最终能实现200亿元的目标。
修身
远洋地产管理层也没有盲目地乐观。李明表示：“在今年的形势下，200亿的目标虽然并不能保证一定能达到。不过，各项效益指标是能够保证达到的。”
或者是为了兑现这个诺言，远洋地产已经开始了“修身”计划。在会上，远洋管理层在会上表示会降低今年的购地计划以控制企业的风险，尤其是热点区域的土地。
此外，作为热点区域中一个热点项目，远洋地产在此前3月份拿下的“大望京地王”一直是关注的焦点，并一度将远洋地产推向了舆论的风口浪尖。日前，该项目有传将会被退地，为了消除投资者的疑虑，远洋地产主席李明特别回应了北京“大望京地王”的退地传闻。据称，该地王项目40.8亿元的地价款已经全部付清，并开始筹划项目的前期工作。
而另一个即将在8月入市的热点项目北京“中服地块”，李明则三缄其口，不予置评。显然，远洋地产在目前不确定的形势下正尝试一改过往的作风。严控风险，成为了其正欲踏出的第一步。
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