| 来源： |
观点地产网 |
发布时间： |
2010年03月23日 10:27 |
作者： |
孔艺华 |
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观点地产网 孔艺华 3月22日晚间，远洋地产发布了其2009年经营业绩公告。年报数据显示，2009年，远洋地产实现协议销售额143.16亿元，同比2008年大幅增长98%。销售面积约144万平方米，同比增长达108%。
环渤海占主力
年报显示，远洋地产2009年实现入账的超过80亿元的营业额，均是来自北京、天津、大连、沈阳、中山合计5个城市的13个项目。其中，北京区域仍然是远洋地产的核心利润区域，其贡献的营业额比例虽从2008年的80%降为61%，但仍然达到了53.68亿元。同时，大连、沈阳和天津三个环渤海城市所贡献的营业额也都实现同比增长127%以上。
实际上，上述2009年入账的13个项目当中，仅有"中山远洋城"一个项目在环渤海之外，该项目贡献的营业额仅占2009财年度的13%。而环渤海区域成为了远洋地产2009年的主力销售区域，在其录得的143亿元的协议销售额中，环渤海地区的贡献占到了90%。
除了已经入账的143亿元销售额外，远洋地产还有尚未入账的协议销售额至少116.17亿元，远洋地产表示，这部分销售额将2010年或之后在财务报表中得到体现。
虽然远洋地产今年入账的营业额较2008年增加36%至88.24亿元，但由于入账项目多是在2008年销售，故远洋地产2009财年每平方米销售均价仅为9962元，低于2008年12009元的的销售均价。
同时，由于本年入账的2008年销售项目毛利较低，且在近一两年远洋地产在北京以外的发展项目渐多，故年报数据显示出其毛利率已由2008年的43%降至2009年的30%。
拓展新区域
远洋地产表示，除了目前深耕的环渤海区域外，2010年远洋地产将会在长江三角洲地区，尤其是上海，还有海南以及成都、重庆等西南部城市物色项目，以降低单一市场所可能带来的波动影响。
虽然目前并未看到太多远洋地产在上述区域的外拓举动。但昨日晚间的一条最新消息显示，刚刚在北京拿下地王的远洋地产，可能近期将斥资200亿元投资上海北外滩，远洋地产回应该消息时称：“尚未落实，目前无法给明确消息，要等1-2个月之后才能公布。”
事实上，远洋地产在上海的分公司早已成立，远洋地产也已委派了一位高管到上海分公司担任负责人。看来，上海既有可能成为远洋地产2010年重点开拓的市场。
凭借着143亿元良好销售，截至2009年12月31日，远洋地产持有现金高达185.16亿元。同时，未动用的银行授信额度278亿元，当中有100.5亿元的授信已满足条件可随时提用。
良好的财务状况为远洋的扩张提供了足够的“粮草”。在3月13至15日期间，远洋已经斥资合共56.4亿元竞得了青岛及北京的两个环渤海项目。相比2009年，远洋地产只不过新增了9个项目，总地价也就只是87.79亿元。
截至2009年年底，远洋地产土地储备为1354.9万平方米，可售面积1124.7万平方米，平均土地成本2251元每平方米。
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