| 来源： |
地产中国网 |
发布时间： |
2010年03月23日 10:21 |
作者： |
张治东 |
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3月22日晚，远洋地产发布2009年业绩公告，其营业额为88.24亿元，同比增长36%；净利润为15.82亿元，同比增长14%；协议销售总额则大幅增长98%，达143.16亿元。
其中北京地区为其贡献的营业额为61%，达到53.63亿元，与2008年的51.82亿元相比，有所增长，但所占比重减少（2008年为80%）。对此，远洋称，北京区域贡献的营业额增减但所占比例减少，主要是由于在北京以外区域交付的面积增加所致。大连等地区贡献的营业额增加达到155%，而天津及中山贡献的营业额则分别增加127%及215%。
远洋披露，不包括车位，2009年物业开发业务的平均土地成本约为2290元/平方米，同比增长15%。而其去年物业开发每平方米平均建筑成本则为3690元，较2008年的3673元轻微上涨。
远洋认为，这两项成本的增长，主要是由于其推出了高端住宅项目远洋万和城及交付的更多的精装修高端住宅所致。
在营业额和利润增长的同时，远洋地产的毛利率却在下降。2009年其毛利为26.57亿元，同比下跌6%；2009年的毛利率比2008年的43%下跌13个百分点至30%。
对此，远洋给出的解释是，2009年的营业额大部分来自交付2008年售价较低时出售的物业；同时北京以外地区的物业开发项目营业额增加，但这些地区的毛利率一般比北京低；此外，其部分项目人在刚开始交付的阶段。
与此同时，远洋地产的债务总额亦是大幅增加。截止2009年12月31日，其债务总额为218.4亿元，较去年同期的147.44亿元大幅增加48.12%。但远洋地产的的现金为185.16亿元，尚未使用的授信额度约为278.4亿元，其中100.5亿元已满足条件，可随时提用。远洋称，2009年底，其持有大量现金额，能满足2010年快速增长的需要。
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