| 来源： |
中国产经新闻 |
发布时间： |
2010年05月13日 09:51 |
作者： |
魏珍妮 |
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距离5月6日，恒大地产宣布“旗下全部项目均以8.5折让利销售”不到一周，5月10日，网易地产就曝出，恒大地产8.5折销售活动将在16日截止。有媒体报道，恒大地产16日后将延续降价。
8.5折降价的消息尚未充分发酵，这则尚未证实的消息无疑似重磅炸弹，让人对恒大率先降价的初衷提出质疑。
地产评论人士贾卧龙说：“恒大地产降价的信息刚一放出，立即引发了舆论的热议和激辩，恒大地产屡屡成为新闻头条的主角，从这一点来看恒大已经利用降价事件成功进行了一场收效明显的免费品牌宣传，这对于注重品牌建设的恒大地产来说已经尝到了甜头。”
对于恒大降价业内最大的揣测是认为，借着房地产调控的幌子，快速回笼资金解决“燃眉之急”。
SOHO中国董事长潘石屹对恒大降价的第一反应是“我们会随时跟踪恒大降价的市场反应。”恒大在25个城市有项目57个；土地储备建筑面积5497万平方米；去年年末有现金73亿(不包括受限制银行存款)；负债142亿(短期64亿，长期78亿)；净利润率(不含重估收益)为7%。
华远集团董事长任志强则更为鲜明地解读了潘石屹的表态：“小潘发来恒大的年报分析，意思是恒大降价大约是钱关难过。各企业情况不同，战术也不同，缺钱的总会先降。”
不过，恒大方面通过公布销售业绩，表示现金流非常充裕。就在宣布降价的当日，恒大公布了2010年4月的销售业绩，实现合约销售额37.4亿元，合约销售面积57.8万平方米，合约销售均价每平方米6467元。
不仅如此，恒大地产此次促销之前，刚刚完成了近6亿美元的优先票据发行。作为该公司2010年以来第二次大规模融资，或许正是其敢率先降价的“底气”。
“在我看来，好看的业绩报表的数据是经过润色的繁华，当下的环境，大幅增长的销售金额只不过是近期高房价的数字影像，没有强大销售量的支撑将成为所有房地产企业心头最大的痛。”安邦咨询公司研究员朱文沓在接受《中国产经新闻》记者采访时表示。
事实上，恒大降价是回笼资金也好，是品牌营销也罢。面对有史以来最严厉的地产调控措施，开发商都在小心观望，伺机调整，毕竟谁先嗅得先机，谁就可能在调控中占领未来房地产市场的制高点。
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