| 来源： |
中国产经新闻 |
发布时间： |
2010年05月13日 09:50 |
作者： |
魏珍妮 |
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亚洲蝴蝶拍拍翅膀，就能使大西洋彼岸在几个月后出现咆哮的“龙卷风”，这就是著名的“蝴蝶效应”理论。
5月5日，恒大地产突然宣布，全国约40个楼盘同时推出8.5折促销让利活动，相当于房价直接下降15%。这是自4月17日“新国十条”出台以来，首个降价的大型房地产开发商。那么，恒大地产会成为那只扇动翅膀，掀起全国房地产市场暴风的蝴蝶吗？
恒大降价消息一经公布，灵敏的投资者迅速在股市上作出了回应。恒大地产5月6日早盘低开0.69%后，股价直线跳水。
“身为大型地产商的恒大打响了第一炮，很可能成为推倒楼市降价的第一张‘多米诺骨牌’。”安邦咨询研究员朱文沓在接受《中国产经新闻》记者采访时表示，房价的下跌只是刚刚开始。开发商资金不同程度的日益紧张与仍会不断出台的调控政策将是推动房企降价的主要因素。
“恒大地产在全国范围内的8.5折降价幅度，或不亚于异常房地产调控，甚至可能超过政府出台某一个调控政策的效果。”国内知名房地产专家陈真诚在接受《中国产经新闻》记者采访时，给出了如此鲜明的判断。
他认为，恒大地产降价，不但将导致全国房地产市场舆论环境突变，促使房价及房地产市场走势预期进一步向下异变，导致市场更坚定房价必降的预期；还将促使开发商集体房企观望，带动其他更多地开发商竞相仿效，打破目前房产市场的对峙观望局面。
不过，面对恒大的降价举动，2008年首先祭出楼市降价大旗的“带头大哥”万科，则表现得非常含蓄和平静。
与万科一样，表示会因市场变化，灵活调整自身销售策略的还有中海、华润、碧桂园等地产公司。他们在接受媒体采访时，均称公司暂时没有全国统一的降价计划，短期也不会再涨价。
尽管有部分开发商表示不会“跟风”，但实际上也有部分开发商紧随恒大步伐，推出了与之类似的大幅度降价促销售，还有部分大型开发商也透露出了将会降价促销的信号。
比如，绿地及保利两个龙头房地产企业，已经初现降价痕迹。以绿地公园壹品为例，q其5月4日推出的公寓产品，市场预测的开盘价格为1.8万元/平方米。但根据售楼处介绍，开发商打出的均价为16000元/平方米，最终购房者享受的折后均价为14000元/平米。
再看保利地产，该公司相关人士称，应该将降价看成市场的常态，公司从来不会刻意将项目的价格调高或调低，将随市场情况决定产品价格，定价会跟着市场而定。
“恒大地产带头降价的市场影响力，将不限于一线城市，还将深入影响到二三线城市等全国市场。”陈真诚表示，这是由于恒大地产的市场布局特性，主要位于二三线城市。而二三线城市市场对泡沫的自身消化能力远比一线城市要小，而且二三线城市的需求刚性不如一线城市。
陈真诚认为，当遇到恒大地产等大中型开发商带头大幅度降价促销的冲击时，一些二三线城市市场可能更容易受到影响，受到的影响力或更大。与此同时，随着市场步入深度调整通道，房价出现大幅度下降预期，当新的大幅度降价潮开始后，市场将出现残酷的洗牌，未来的市场分化将加剧，开发商也将加剧分化。
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