总有地王产生，调控下的房地产市场并不平静。昨天下午，广东地产五虎之一的富力地产（02777.HK）以70.5亿元巨资砸出一个新的天津地王。

　　昨天下午的竞争在两家公司间展开，中铁集团名下中铁置业是富力地产的竞争对手，国企民企之争，最后以广州民企的胜利告终。

　　实际上，富力此次拿地总价虽高但溢价并不惊人，起始价接近60亿元的土地最终加价12亿元成交，楼板价2341元/平方米。

　　一定程度上，是土地出让方主动造就了天津的新地王。资料显示，当天出让的地块位于津南区咸水沽镇，总占地面积1289226.5平方米，约1933亩。地上总建筑面积3010900.75平方米，其中住宅建筑面积2482834.03平方米，商业金融业建筑面积478866.72平方米，中小学建筑面积49200平方米，竞买起始价58.48亿元。

　　如此大体量的土地集中出让，即使以底价成交，天津地王的诞生也在所难免。

　　值得注意的是，此前3月22日，福州市国土局也曾推出一幅大体量的地块，该地块总面积2800.55亩，规划建筑面积近700万平方米，起始价高达178亿元。不过，因存在多处违规，国土资源部已叫停上述福州地块的出让。

　　根据去年底国土资源部颁布的规定，各类城市商品住宅项目单宗用地规模上限分别为：小城市（镇）7公顷，中等城市14公顷，大城市20公顷。也就是说，小城市单宗住宅用地规模不得超过105亩，中等城市不得超过210亩，大城市不得超过300亩。