聚焦央企退房

　　综合新华社上海4月13日电 国务院国资委近日宣布，78家非房地产主业的央企均已如期上报退出方案。但业内对这一退出抱以“有限乐观”，且担忧16家房地产央企和一些民营房企在“价高者得”的机制下，仍有可能再次捧出新“地王”。

　　地王“拿过来很烫手”

　　资料显示，中远集团、中石油等多家央企在国资委“退房令”宣布前后，已在各地产权交易所挂牌转让相关房地产资产。

　　但央企推介项目可能并不如市场想象般顺利，原因之一是，很多央企的项目是“地王”项目，拿地成本很高，转让价格也相应较高。青岛民营房企百通集团董事长吴国徽说，央企手中的土地并不都是“香饽饽”，“有些可能很烫手”。

　　部分央企地块有不少历史遗留问题。据介绍，78户央企中包括由于重组了地方企业而拥有房地产业务的央企；因为所属企业在独立的工矿区或采煤塌陷区，厂区设施、职工住房等需要自行开发的央企，及本来就有房地产业务，但并未被列为主业的建筑施工类央企。

　　此外，一些央企上市公司退出房地产必定会涉及到股民利益；一些央企电厂因为城市扩张必须关停，其自有土地能不能开发涉及到工人如何安置的问题。

　　“接盘者”推高地价？

　　“烫手”远不是关注焦点。市场眼下担忧，78家央企的集中退出一事是否会有违政策制定者的初衷，反而造成推高地价的现实。

　　中原地产人士指出，78家退出的央企在实际规模上对土地市场的影响并不大。另一方面，一些“接盘者”反而可能借此进一步壮大业务、增加融资，从而增强高价拿地的实力。

　　业内人士认为，部分地价的过快上涨，除了土地资源稀缺、房价上涨推动、部分企业炒作等因素外，也是招拍挂的出让制度所致。要使土地价格平稳受控、土地市场回归理性，需要竞争主体的适当调整，更亟待游戏规则的合理改革。