| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2009年09月04日 08:27 |
作者： |
叶国靖 |
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叶国靖
此前的3个月，绿城中国（03900.HK）主席宋卫平在杭州土地拍卖市场颗粒无收。进入9月，他终于可以笑了。
9月的杭州土地市场又迎来了一次开闸放量。昨天下午，杭州主城区有6宗土地公开出让，最受关注的是位于湖墅路186号的30号新华集团宅地。
昨天，宋卫平坐镇现场，这位显眼的18号竞买人以20.05亿元总价竞得30号新华集团地块，折合楼面地价22361元/平方米。
从现场竞价情况来看，30号地块从起拍价11.65亿元，经过7轮完成竞拍过程，几乎每次加价1亿元，绿城仅参与报价3次，宋卫平志在必得。竞拍过程中，前两次价格幅度都较大。粗略计算可知，该幅地块的溢价幅度接近100%。不过，该价格尚未超越8月18日西子房产创下的24295元/平方米的楼面地价纪录。
据悉，该幅地块出让面积为37360平方米（折合56亩），容积率为2.5～2.7，参考总价12亿元，参考楼面起拍地价为13000元/平方米。该地块是年内杭州少有的几宗市区工厂搬迁地块之一。由于地块具有市中心武林广场地段标志，加上新盘供应量相对较少，供需关系一直处于紧张状态。
CBN记者从“我爱我家”等当地中介公司了解到，目前与新华集团地块相邻的知名楼盘“红石中央花园”二手房价已经站上2.1万元/平方米水平线。该地块的高价拍卖将提升周边二手房价。
在31号地块出让结束之后，宋卫平起身离场。他在现场表示，“30号新华地团地块，有可能自己做，也有可能找人合作，还没有确定。”
对于仅7轮就结束地块竞拍，宋卫平称，30号新华集团地块竞争对手少，地价本身起拍价格比较高，可能是一大原因。“地块不会买错，地段是比较好的，但是还是觉得地价有点高了。”
事先，万钧置业营销总监傅其尔预测，新华地块只有4家报名参加书面竞价，届时竞争可能不会很激烈，楼面价肯定到1.7万元/平方米以上，他认为，“虽然现在土地市场很火热，但对于新华地块这样成熟区域的地块，可能市场已经有些疲劳。地块不沿河，东面和南面都是老房子，生活环境和配套有些陈旧脱节。”
就在新华集团地块不远，坐落着数年前的地王――“杭汽发”商住地块，它由绿城联合滨江集团（002244.SZ）以36.3亿元竞得（折合楼面地价10870元/平方米）；此外，原东南面粉厂地块由广宇集团（002133.SZ）与杭州西湖房产集团联手拿下，楼面地价19038元/平方米。
宋卫平敢于大胆出手，与当前绿城较为宽松的财务环境有关。据称，绿城迄今实现总销售额（合同加协议）已突破330亿。
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