| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2009年07月24日 07:51 |
作者： |
叶国靖 |
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叶国靖
当万科A(000002.SZ)、绿地集团、富力地产(02777.HK)等一线开发商把各地土地拍卖市场搅得热火朝天的时候，曾经风格激进的绿城中国（03900.HK，下称“绿城”）反而变得谨慎而克制。
昨天，杭州诞生了2009年中国最贵的住宅楼面地价――20650元/平方米。在竞拍的最后时刻，绿城董事长宋卫平悄然退出。在此之前，只要宋卫平亲临土地竞拍现场，基本上绿城对之前相中的地块都志在必得。
对于此举动，绿城常务副主席兼行政总裁寿柏年昨天在接受CBN记者采访时表示，前几年，绿城拿地相对是偏向激进的。如今，公司的策略是稳健持续。以此次竞买土地为例，20000元/平方米已经超出心理预期，因此选择放弃。今后的拍地过程中，绿城将继续贯彻不冒进的思路。
事实上，绿城今年上半年虽然销售形势强劲，累计成交销售金额人民币211亿元。不过，手中的土地储备，以及未来的可销售房源仍旧不少。
绿城首席财务官林战近日也向CBN记者表示，考虑到绿城今年上半年销售目标已经超计划完成，房产销售去库存化很快，回笼了不少资金，因而就相应地增加了一些土地储备。预计公司今年的新开工量大约达到330万平方米。
据悉，今年下半年，绿城计划总新推盘面积将达100万平方米。
今年上半年各地公开的土地拍卖市场上，几乎很少见着绿城的身影。寿柏年强调，必须用合适的价格拿合适的地。绿城暂未在杭州出手也是出于谨慎的考虑。6月份以来杭州一些溢价许多的拍卖地块，最终成交的楼面地价的确超出了不少人的心理底线。
在此背景下，绿城更多地选择合作开发的模式增加土地储备。不久前，绿城在接手杭州地王原东南化工厂地块30%的股权之后，7月初又签署合作协议，获得浙江省慈溪市浒山街道土地和诸暨市中心地块。
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