| 来源： |
香港文汇报 |
发布时间： |
2009年08月12日 08:25 |
作者： |
李永青 |
| |
受物业利润大升逾5倍至21.47亿元带动，港铁(0066)09年度中期纯利只微跌4.07%至44.98亿元，若不计重估物业及相关递延税项的基本业务利润更大升43%至39.03亿元，远超市场预测的微升3%，每股盈利0.79元，派中期息0.14元，一手(500股)收息70元。行政总裁周松岗表示，下半年入帐的物业包括「银湖．天峰」，并会预售大围车厂项目一期。
期内，港铁发展物业的利润，主要来自君临天下与发展商摊分的利润、御龙山及首都有关收益，其中御龙山及首都合占12.27亿元。同时，今年5月份推出的「银湖．天峰」，2,169个单位已售出约85%，而今年7月预售的日出康城领都A期，亦已售出全部1,688个单位。据资料，发展商于该两楼盘各套现逾80亿元。
一手股份中期息收70元
谈到下半年物业入帐的情况，港铁物业总监何恒光表示，主要包括「银湖．天峰」，而日出康城领都A期的应占利润将以「摊分资产」方式入帐，因此利润入帐将取决于入伙纸的发出时间，而预期入伙纸将于今年底或明年初发出。同时，展望明年将取得位于将军澳56区的小型商场的入伙纸，该项目亦是「摊分资产」项目，因此商场获发入伙纸时，会将应占的利润入帐。
在物业发展招标方面，何恒光强调，将视乎市场状况而定，或会于2010年首季结束前就九龙南线C和D区及南昌站的物业发展进行招标，而日出康城第四期及荃湾西站则不在招标范围之内。
与恒隆分楼销售不存竞争
被问及港铁较早前提出与恒隆地产(0101)就合作项目九龙站「君临天下」分楼销售余下单位，港铁就该盘5个单位招标期间，恒隆地产突然以较低价抢先推楼，价为1.4-1.6万元，比港铁开出的最低1.5万元为低。何恒光回应指，早年签署该项目的合作协议时，已有列明日后会有分楼销售安排的可能性，而港铁亦一直有与恒隆地产沟通，并按协议采用不同销售方式及价格推售。
对于市场有指恒隆地产突击销售该盘，意味与港铁关系由伙伴变为竞争对手。周松岗认为，彼此不存在竞争。何恒光续指，港铁亦非因担心未来盈利现断层而急于销售该盘，主要因豪宅市道向好，而推售该盘。
港铁昨收报28.25元，跌0.1元。
|
| |
|
| |
|
| |
|
|
|
|
|
