| 来源： |
香港文汇报 |
发布时间： |
2009年07月31日 11:15 |
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恒隆地产(00101)将于今日公布09年度成绩表，为本港蓝筹地产股业绩公布期掀起序幕。由于物业销售减少，加上租务增长放缓，多间大行均预期恒隆去年盈利将会录得跌幅，料其基本盈利将介乎19.58至28.79亿元，相较去年同期的51.23亿元分别下跌44%至62%。
恒隆系内两公司恒隆地产与恒隆集团(00010)将于今天午后公布业绩，两者股价荣辱互见，前者昨日收报26.8元，上升0.6元或2.29%；后者则下跌0.5元或1.29%，收报
38.2元。港两物业销售延迟
综合九间券商对恒隆的盈利预测，以瑞银的看法最为悲观。该行估计，由于恒隆地产旗下“浪澄湾”及“君临天下”两项目的销售延迟，料期内物业发展盈利仅录得700万元，基本盈利亦只有19.58亿元，相较08年度录得51.23亿元下跌近62%。
至于摩根大通则预期，恒隆本港租务收入下半年度较上半年度下跌逾一成，内地租金收入则按年上升13%，惟跟过往增幅比较已现放缓，加上物业发展盈利有限，故预期该公司基本盈利将下跌56%至22.55亿元。而大和证券预料，随著本港及上海两地的商场市场成熟，2010年度租金增长会放缓，只有中至低单位数增长。
事实上，恒隆早已表明，日后的发展重点将集中在内地市场。不过，美林认为，该公司过往发展步伐相对保守，纵然资金充裕兼且无负债，近年却未见其在本港及内地购入住宅用地，错失了发展良机，预期恒隆基本盈利约为23.34亿元，按年下跌54%，并把其投资评级由“中性”调低至“逊于大市”。
内地缺乏大型项目
至于中银国际亦表示，恒隆内地物业组合增加、刺激经常性收入的情况，似乎在2011年之前亦难以显现，而期内又缺乏大型物业销售，故预期该公司基本盈利将下跌52%至24.35亿元，纯利更下跌逾八成至24.61亿元，惟维持其“持有”投资评级，目标价亦提高至30.7元，原来则为25.77元。
麦格理看法则相对最为乐观，预期恒隆期内租金收入可增长6.7%至39.97亿元，物业发展收入则大跌87.2%至8.1亿元，核心盈利将达28.79亿元，按年下跌44%，估计每股派息合共0.56元。
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