| 来源： |
香港大公报 |
发布时间： |
2009年05月12日 11:35 |
作者： |
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金融海啸对消费市场惫成的影响有多大，可能每个地方都不一样。恒隆地产(00101)执行董事吴士元昨表示，观乎租户表现，并不认为市道如外界想象般差，旗下本地及上海租金反而见增长。此外，在集团400亿元的内地投资计划中，首个项目──沈阳中街广场将于明年中落成，料首批约15%的楼面可于周内落实租约，平均尺租30至35元，估计9-10月及明年中时，可完成50%及80%的楼面出租。
吴士元年初曾表示，未来租务走势很大程度取决于3至5月租户的营运情况。他出席传媒午宴时透露，本地消费情况并未如外界想象般差，人流量亦与去年相若，纵然约有8%租户要求减租，惟集团并未有下调租金，旗下本地及上海租金反而均见增长。
首批楼面平均尺租35元
上海业务表现更见理想，吴士元透露，并无租户要求减租，而徐汇政府更于本月初赞助3架房车及30条金条予旗下港汇广场作抽奖协助推广，单是今年“五一”一连三日假期间，租户营业额便按年录得两成的升幅。
他续表示，现时本港与内地业务比重分别为56%及44%，预期集团400亿元的内地投资计划中，首个项目──沈阳中街广场将于明年中落成，届时内地业务将会超越本港。
被问到中街项目的招租情况，他透露，首批15%的楼面可于周内落实租约，平均尺租为30至35元，约相当于港汇广场平均尺租75元的四成，到9-10月及明年中时，相信可完成50%及80%的楼面出租，消费对象以中档为主，首批回报率可达5至8%。
在沈阳中街广场落成后，恒隆旗下济南、沈阳市府、无锡、天津项目亦可陆续按年完成。吴士元表示，连同上周公布投得的大连地块，11个新项目已分布于内地6个城市，涉及投资额为250亿元，现时已投放100亿元，故预期未来3至5年将会是恒隆进一步投入资金的时期，涉及额度达到150亿元。他表示，倘若下半年市况好转，集团将会再次在本港推售“君临天下”、“浪澄湾”等单位，以套现为内地投资提供资金。
对于恒隆事隔两年多再在内地投得土地，市场对此有著不同声音，当中以高盛及花旗看法最正面。高盛表示，市场对此项目看法正面，初步对资产净值的影响却有限，维持投资评级为“中性”，惟调高其12个月目标价，由19.1元调升至19.8元。花旗则表示，该个大连项目有助提升每股净资产约0.6元，维持“买入”评级，目标价由17.81元上调至26.02元。
麦格理看法则相对较淡，纵然认为大连土地成本吸引，惟是次交易只能令资产净值提升2%至26.2元，基于资产净值折让20%，故亦轻微调高恒隆目标价2%至21元，惟认为其股价已超越该行给予的目标价，投资评级由“跑赢大市”下调至“中性”。
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