房地产市场的疲弱重创恒隆系两家上市公司。由于报告期内销售收入急剧萎缩，恒隆地产（00101，HK） 和恒隆集团（00010，HK）中期净利润分别大跌83%和78%。

    恒隆地产报告期内的净利润大幅倒退83%至12.219亿港元，主要是因为市场疲弱该公司仅出售了相当少数量的住宅单位。扣除投资物业重估收益及相关税项后，恒隆地产的中期净利润下滑68%至11.965亿港元。

    业绩报表显示，恒隆地产期内营业额从2007年度的77.92亿港元大幅缩水74%至20.517亿港元。值得注意的是，20.517亿港元的营业额中有20.413亿港元来自物业租赁收入，物业销售部分仅占到1040万港元，较2007年 度 的60.102亿 港 元 减 少99.8%。

    持有恒隆地产过半股权的恒隆集团中期净利润减少78%至9.055亿港元，扣除投资物业重估收益及相关税项后，该公司的基本净利润减少62%至7.101亿港元，每股摊薄盈利0.67港元。

    与恒隆地产类似，恒隆集团的营业额主要依靠租赁业务支撑。中期总营业额下滑71%至23.167亿港元，其中物业租赁占23.056亿港元，物业销售收入骤降99.8%至1110万港元。就租金收入而言，恒隆集团期内整体租金收入及盈利上升17%及18%，其中该公司在上海的物业租赁业务表现理想，租金收入及盈利分别增长26%及33%，至10.241亿港元及8.433亿港元。

    尽管业绩下滑，恒隆系的资产负债表依然情况良好。恒隆地产至2008年底的现金及银行结余达到93.09亿港元，总借贷为59.38亿港元。而恒隆集团的负债率也维持在2.4%的低水平。

    一位香港证券分析师表示，恒隆地产是首家发布业绩的香港大型地产商，市场早前预期该公司核心盈利下滑68%至74%，所以其业绩表现仍在市场预期之内。而在恒隆地产之后，将有更多香港地产商宣布业绩大幅下降。

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恒隆半年仅卖出3单位