| 来源： |
香港大公报 |
发布时间： |
2009年07月30日 07:38 |
作者： |
李彦雯 |
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【本报记者李彦雯上海报道】随著上海豪宅市场暴求失衡，加上世博会来临将暂停市中心的建筑工程，瑞安房地产(00272)巿务及销售部(住宅)副总经理戴亚伦认为，此举将为下半年豪宅市场带来支持，对楼价走势感乐观。有见销售气氛炽热，集团计划于下月推出上海“翠湖天地嘉苑”第9座、创智坊项目，以及于第四季度陆续推出重庆雍江苑及武御江苑园项目。此外，集团昨日并宣布增持太平桥项目30%股权，涉及金额1亿元(人民币，下同)。
市中心需停工十月 戴亚伦在上海出席记者会时表示，上海浦西区市中心豪宅供应有限，惟需求却不断上升，加上世博会将在明年5月举行，此前4个月开始，市中心建筑工程将会暂停10个月，换言之，届时豪宅供应将进一步失衡，预期可带动下半年豪宅市场的发展，对楼价走势起正面支持。 对于市场忧虑中央将会有更多严控房地产的措施出台，戴亚伦表示，中央的干预旨在防止市场出现泡沫，而现时内地经济仍在稳步发展。至于早前有省市执行二套房贷政策，他则认为，由于优惠利率不变，有关措施对豪宅市场未有构成影响，至于06-07年推出的90平方米以下住房占70%以上比重的政策，反而令豪宅“更值钱”。
事实上，根据中原地产(上海)提供的数据显示，上海豪宅市场近年增长速度加快，以每平方米4万元以上的楼房计算，今年上半年一手交投达到553套房，已是08年全年的83%，当中瑞房已占据四分之一的份额；而二手交投亦录得309套房，更是08年全年的1.3倍。 戴亚伦续透露，“翠湖天地嘉苑”自去年推出至今，已累计售出320个单位，合共套现逾40亿元。有见销售气氛炽热，集团计划于下月推出第9座，涉及单位93个，主要以中小户型为主，楼面面积介乎90-135平方米，暂时仍未定价，惟会以10-12座推售时价格作参考，并认为可较二手市场斑出10-20%。“翠湖天地嘉苑”10-12座当时均价约为每平方米7-7.4万元，故估计是次第9座入场费约为600万元。 一亿全购地产项目 是次“翠湖天地嘉苑”第9座将会继续在内地及本港同步展销，第一太平戴维斯与中原物业将分别会晤香港首席及特约代理。另一方面，瑞房下半年尚会推出上海创智坊项目，以及于第四季度陆续推出重庆雍江苑及武御江苑园项目，至于大连项目则会是明年的重头戏。 另一边厢，集团昨日宣布，收购Globe State余下30%权益及股东贷款，涉及现金代价1亿元人民币。Globe State持有上海翠湖天地房地产99%权益，当中包括卢湾区太平桥地区第117号地段之发展项目。透过是次交易，Globe State将成为瑞房的全资附属公司，公司可藉此更有效地管理及规划整个项目，而有关项目的发展已全部完成及作出售用途。
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