| 来源： |
中国房地产报 |
发布时间： |
2009年04月28日 14:04 |
作者： |
宋振庆 |
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宋振庆/文
一家优质的上市公司应该具备什么基本素质？在投资者眼中八字以概之——“攻守兼备、进退可据”。在成长性与安全性之间寻找到一个平衡点，才能在纷繁芜杂、纵横阡陌的竞争环境中找到最妥当的道路。
但是，成长性和安全性这对本应同根生的“兄弟”却经常“骨肉相残”，有太多的企业因无法平衡两者关系而倾覆。
在经历了激情四溢的跨越式发展后，在房地产行业已经拒绝刀耕火种、回归精耕细作的今天，合生创展也在思索并践行着新的生存法则。
从合生创展历年的财报可以清晰地看到，合生创展秉承稳健运营之道，负债率一直控制在较为合理的水平。合生创展更多利用自身的血液进行循环，谨慎地把握借贷杠杆的比例，从而保证了在成长性和安全性两个坐标之间的“健康函数”。
一味追求高举高打，不适时停下来审视一下的房企，很容易让速度诱使自己走向危机，这其实有不胜枚举的例证，对于一个周期性强的行业来说更是如此。
合生创展从创业之初的高速发展，到随后在其他房企动辄数倍的膨胀时，合生创展把发展速度维持在了一个稳定的水平线上，力求以稳健取胜。
英特尔的反周期智慧缔造了一家伟大的企业，而在中国房地产界，“顺市卖楼，逆市拿地”的反周期扩张哲学也开始被深受金融危机影响而损失惨重的房企们所接受，而合生创展则在这条道路上领先一步。
在蓬勃发展的时候想到防守，在环境严酷的时候思索成长，逆向思维有时候反而更容易找到“又快又好”的黄金平衡点。
因此在土地储备上，合生创展总是在前瞻性上先声夺人，大多位于中国内地高成长性城市的核心地段，且土地储备优质。在这方面，合生创展的确显示出老牌地产开发商的沉着与老到。
一个企业家容易在高潮和低谷中迷失，而一套行之有效的体系则不会，这套体系足以应付成长扩张和抵抗风险的判断和运作。
作为一家1998就在香港成功上市的房企，10年来的砺炼已经让这家公司拥有了非常规范和完善的流程，形成了一个在大风大浪面前能够泰然淡定的成熟的房企。
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