| 来源： |
第一财经日报 |
发布时间： |
2009年04月24日 08:53 |
作者： |
张艳红 |
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上市后的第一个财年，合景泰富（01813.HK）交出了一份“并不漂亮”的年报。
营业收入大幅下降59.3%的业绩，使平素极力回避公众视线的公司董事局主席孔健岷第一次承受了须对投资者负责的压力。在披露了2008年业绩之后，他随即承诺，公司在2009年将扭转局势，全年销售计划将超过50亿，是2008年同期的2.5倍。
合景泰富2008年度业绩报告显示，公司的总体营业额减少至约人民币15.74亿元，其中物业开发收入约为人民币14.71亿元，比2007年减少61.8％，股东应占净利润也随之大幅下降了86.3％，仅为3.69亿。从已经披露了业绩报告的上市房企看，合景泰富的业绩下降幅度最为明显。
根据合景泰富的解释，业绩下降主要是受到市场调整影响导致原计划2008年底竣工的项目因工期未能如期交付。另一个更为重要的因素是，去年公司一些核心区域的物业未大幅降价销售，导致年内销售额下降。数据显示，合景泰富去年平均销售价格为11575元／平方米，与2007年的售价基本持平。
2009年，孔健岷不得不设定更高的销售目标，以应对投资者对公司业绩下滑的质疑。据他介绍，预计公司全年销售额可达到50亿甚至更多，计划销售物业60万平方米。这意味着今年合景泰富必须完成比去年增长近两倍的销售任务。据悉，该公司目前有大约100万平方米存货，今年在全国会有16个项目同时销售。
由于一季度市场的好转，孔健岷对完成这一目标似乎充满信心。他透露，截至2009年4月19日，公司的预售额约为人民币12亿元，占全年目标合约销售额人民币50亿的24%。
同时，合景泰富将摒弃去年异常保守的财务思路。根据孔健岷的计划，今后几年，公司将适当提高财务杠杆，净负债的红线将由去年年底时的50％提升至70％~75％之间。这意味着，合景泰富相对保守的扩张思路将有所转变，公司在发展策略上有可能由保守转为激进。
合景泰富首席财务官徐锦添称，把净负债比率提高20个百分点，至少可以增加近30亿资金用于开拓业务，不过，并不意味着一定要在2009年大肆扩张，因为公司现有土地储备足够公司未来4~5年的开发。数据显示，截至2008年12月31日，集团累计土地储备约623万平方米。
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