| 来源： |
中国证券报 |
发布时间： |
2009年04月22日 08:59 |
作者： |
万晶 |
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碧桂园（2007.HK）发布2008年全年业绩报告，总收入为人民币157.13亿元，同比减少约11.4％；扣除因股份掉期所产生的公允价值损失约12.42亿元后，净利润为13.78亿元，同比下降66.7%。碧桂园全年每股收益为0.0845元，拟分派末期股息每股0.03元。
截至去年年底，碧桂园现金及银行存款约为人民币57.346亿元，可动用现金约为40.26亿元，总借款约为78.26亿元，负债比率（按照借款净额除以权益所有人应占股本及储备）为40.9%。
去年碧桂园来自房地产开发的收入约为147.36亿元，确认收入总建筑面积为214.76万平方米，平均销售价格由2007年的每平方米6359元增至去年的每平方米6861元。另据介绍，今年一季度碧桂园已完成销售36亿元，同时，公司预计全年房价会比较平稳。
碧桂园去年先后有23个新项目开盘，其中广东省外新开盘项目20个，多数集中于5月至11月间。截至去年年底，碧桂园共有54个项目处于不同发展阶段，其中广东省外26个，合计建筑面积约4439万平方米，在建建筑面积约1430万平方米。
报告称，去年公司酒店业务收入为2.745亿元。截至今年一季度末，公司已拥有3家五星级酒店、6家五星级标准酒店及1家四星级酒店，尚有9家五星级标准酒店在建设中。
针对有记者质疑碧桂园项目多处于大城市边缘以及中等城市，会影响其今年业绩，碧桂园主席兼执行董事杨国强表示，去年中等城市的房价浮动比大城市小，有的地区还在上涨，碧桂园将保持原有发展策略，只是相对以前而言进入经济核心区域。对于之前“亏本卖楼”的传言，杨国强进行了否认，认为各个城市的具体项目有不同的情况。
对于碧桂园今年发展策略，总裁兼执行董事崔健波表示，碧桂园今年将继续把大城市郊区和二三线城市作为发展重点，并将在户型和产品设计方面努力，降低开发成本，同时采取快速开发和销售模式，注意销售和现金回流。
崔健波坦言，碧桂园低成本的土地储备为其产品竞争力和抗风险提供了保证，截至去年年底，平均楼面地价为230元/平方米，土地成本占平均销售价格比例在5%左右。截至今年3月底，已预售但未结转面积合计有268万平方米，今年全年计划交楼面积为330万平方米，约相当于完成了全年销售目标的八成。
崔健波表示，今年公司没有大规模拿地计划。碧桂园首席财务官伍绮琴则称，今年公司负债比率将不超过50%。
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