| 来源： |
香港大公报 |
发布时间： |
2009年03月24日 10:17 |
作者： |
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中国海外(00688)截至08年底的全年业绩显示，去年集团盈利50.5亿，较07年增加20.8%。而年初至3月22日，集团地产销售已经完成81亿元，今年销售目标为350万平方米，保守估计大约280亿元，同时资本开支约319亿元。集团管理层表示，房地产基金有望在下半年落实。
本报记者 鲁常悦
中国海外08年集团地产销售金额再创新高，达266.11亿元(包括联营项目)，同比增长19.3%，出售物业之面积达271万平方米，增长逾25.3%，08年年底的预售金额为141.5亿元(其中118.46亿元已收妥)，同比升56%。其中内地地产完成销售258.96亿元，同比升18.6%，售出面积269.7万平方米，同比增长25.3%。
投资集中新土地开发
孔庆平表示，截止3月22日，今年中国海外的销售已经完成81亿元。而今年销售目标为350万平方米，保守估计大约合280亿元。同时资本开支约319亿元，其中大部分约245亿元用于现有项目的开发和新增土地的开发建设。集团去年12月公开发售公司股份获得股东超额认购，获得现金25亿元，进一步提升股东资金至350亿元，借贷水平下降至40%左右。由于集团大部分银行贷款和担保票据都是长期的，所以短期还贷压力不大。
受去年内地经济增长放缓的影响，去年集团基建业务亦受到影响，不过该集团经以合适方式和作价退出基建及实业业务。08年出售了南昌大桥和莱州港等投资，为集团套现15.3亿元。集团财务总监吴建斌透露，会考虑出售南京长江二桥，但是未必在09年完成，因为该项目曾投资10亿元，目前仍有不错回报，有好作价才会出售。
基金规模5至8亿美元
对于是否会推出基金，孔庆平表示仍有计划推出，由于去年市场不好所以暂时搁置，但他肯定基金是要做的。集团副主席兼行政总裁郝建民透露，准备成立的基金为私募基金，规模5至8亿美元，主要投资住宅，或将在今年下半年落实。
中国海外集团认为今年对次内地房地产市场是一个适者生存弱者淘汰的格局，本港及澳门楼市则预期会持续受压，特别是豪宅市场。不过从内地近期的销售情况来看，的确开始回暖，尤其是珠三角地区销情很旺。不过集团在新置土地方面会比较谨慎，而且会着重低成本投资。
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