| 来源： |
香港大公报 |
发布时间： |
2009年01月20日 09:50 |
作者： |
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富力地产(02777)位于广州珠江新城的富力君悦大酒店，早前接受买家洽购。事实上，虽然中央从去年10月放宽对房地产及币从紧政策，但楼巿持续疲弱，影响销情，对部分房地产发展商资金构成压力。故部分房地产发展商相继出售旗下投资物业以纾资金紧绌困境。是次富力计划放售广州富力君悦大酒店的发展项目，为两幢各约100米高大厦，其中一幢为酒店，另一幢为甲级写字楼。富力有意出售酒店于去年4月开业，市场估计酒店现时巿值约20亿元。
虽然中央推二手房营业税减免、房贷新政，但广州房地产成交依然淡静。资料显示，2008年12月的广州市十区新建商品住宅交易登记均价为8012元／平方米，同比下降24.3%。广州市一手住宅交易面积为48.58万平方米，环比下降10.0%，降幅达一成。预期09年内地房地产发展商经营仍然困难。预期富力地产08年盈利每股1.1港元，市盈率6.7倍，市帐率1.5倍，息率3.7%。
尽管富力净资产值19.8元，现价折让逾63%，富力负债约138%。我们给予中性评级。短期股价于6.5至8.5港元水平上落。
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