连续六年打入中国房产企业十强的恒大地产，计划于今年9月至10月重启香港上市相关工作。

　　近日，记者了解到，恒大公司已经向港交所递交上市申请A1表格，集资额初步介于10亿至15亿美元。

　　恒大是唯一位居十大房地产榜而尚未在内地或香港上市的地产商，故上市计划势必瞩目。而目前国内房地产市场回暖，有助增加公司上市的吸引力。

　　上半年销售额突破百亿大关

　　恒大地产主席许家印早前在恒大地产集团的上半年工作会议上表示，将力争全年销售额达300亿元的目标，即下半年销售额要达180亿元。

　　统计数字显示：截至6月30日，恒大集团公司资产负债率为71%，属房地产行业偏低水平，较为理想。公司现金余额48亿元，已销售未回款金额33亿元，也就是说，公司接下来陆续回笼资金加上现有资金，合计达到81亿元。

　　今年国内楼市明显复苏，恒大地产加速推盘，终于在今年上半年度创下售楼额127亿元的佳绩，是上半年中国唯一一家销售额过百亿元大关的未上市房产企业。全国来看，销售额排第六位，但以销售面积计，则排行全国第三位。

　　而据了解，恒大去年已经通过上市聆讯，要重启上市工作较为简单，只需递交最新的财务年度报表，较全新申请为快，因而只要市场状况合适，最早可以在9月或10月上市。恒大地产的上市保荐人包括瑞银、美林、中银国际，集欧洲、美国及中国主要投资银行。

　　恒大地产去年原定在3月底上市，后宣布鉴于国际资本市场持续波动不定及市况不明朗，决定不会根据原有时间表上市。

　　土地储备目标5000万平方米

　　土地储备量一直是开发商最重视的资源。因为，有了土地才能开发产品，否则“巧妇难为无米之炊”。

　　今年下半年，恒大要实现新开工面积500万平方米，争取到年底实现在建工程面积1500万平方米。

　　许家印在恒大地产集团的上半年工作会议上表示：在建工程达到1500万平方米，则意味着恒大有可能成为中国在建面积最大的房地产企业，这将充分展示恒大土地储备最多的优势。目前恒大的土地储备是4600万平方米低成本高质量的土地，这是恒大最大的优势。凭借良好的土地储备条件，按照公司目前的开发建设运营情况，年底实现在建工程面积达到1500万平方米，大有可为。

　　而按恒大地产集团的计划显示：恒大地产年底实现土地储备5000万平方米左右。

　　事实上，土地储备是关系到房地产企业长远发展的生命线。早在恒大公司全国扩展之初，土地储备工作就被摆在非常重要的位置上。按照集团制定的长期发展战略，作为全国领先的大型房地产公司，土地储备稳定在5000万平方米左右的水平是比较理想的状态，足以保证规模优势和后续发展。

　　在此前许家印接受记者采访时认为，土地储备没有必要过多增加，当然也不能减少，5000万平方米左右这个数字是科学合理的。

　　恒大上市或将再创港股奇迹

　　去年未有上市，恒大以极大的努力度过了两个“寒冬”，一个是资金方面的压力，第二个寒冬，是国际金融危机给全世界所有企业带来的压力。

　　去年国庆后，恒大全国18个楼盘同步降价销售，恒大也成为全国范围内第一个大规模降价促销的地产商。许家印当时将这种转变看做公司应对危机的策略，提出“必须现金为王，才能度过寒冬”。

　　其后，在国家正确的指引下，房地产市场逐步复苏，在此时重启上市工作，相信会受到投资者关注。

　　最重要的是今年以来，并未有任何一只内地房地产新股到香港上市，在市场对内地房地产股的极度渴求下，有证券业人士预期，恒大挟着内地最大土地储备之名来港招股，有相当大吸引力，有望将重演北京金隅一推介便吸引众多本港富豪及海外大型基金争相入股成为基础投资者的抢购情况。

　　据悉，新世界发展主席郑裕彤于去年亦已率先入股，成为恒大股东，相信有助增加投资者的信心。