申万跟踪48 大城市一手房成交套数合计环比上升287.5%,同比下降21.2%,累计同比上升0.2%。本周申万跟踪48 大城市一手房合计成交39123 套,环比上升287.5%,同比下降21.2%。年初至今累计同比上升0.2%。一线、二线、三线城市分合计成交5497 套、19950 套、13676 套,环比分别上升456.4%、上升384.6%、上升174.0%,成交环比大幅回升,累计同比略有下降。

　　申万跟踪19 大城市二手房成交套数合计环比上升377.1%,同比上升4.7%,累计同比上升30.7%。本周申万跟踪18 大城市二手房合计成交11631 套,环比上升377.1%,同比上升4.7%,年初至今累计同比上升30.7%。一线、二线、三线城市分别合计成交4216 套、5695 套、1720 套,环比分别上升388.5%、上升368.0%、上升380.4%。二手房成交量环比大幅回升,累计同比保持稳定。

　　申万跟踪19 大城市住宅可售套数合计环比下降1.0%,去化周期46.9 周。本周申万跟踪19 大城市住宅可售套数合计103.74 万套,环比下降1.0%,去化周期46.9 周,较上周下降0.1 周。一线、二线、三线城市住宅可售套数合计分别为30.06 万套、46.40万套、27.27 万套,去化周期分别为34.2 周、54.1 周、57.7 周,较上周分别下降0.1周、上升0.1 周、下降0.6 周。

　　全国土地溢价率为9.54%,住宅溢价率12.84%,溢价率整体略有下降但住宅溢价率小幅回升。2015 年年初至今全国土地累计成交3288 亿元,同比下降50%,溢价率9.54%,环比上周下降0.44 个百分点;其中住宅市场为2136 亿元,同比下降52%,溢价率12.84%,环比上周上升0.09 个百分点。2015 年至今全国土地累计成交面积同比下降52%,其中住宅市场同比降55%。2015 年至今申万跟踪45 大城市住宅土地累计成交面积5268 万平方米,成交金额1353 亿元,同比分别下降49%、下降51%,溢价率10.62%,环比上周上升2.04 个百分点,楼面地价达到2692 元/平米,同比下降5%。

　　投资建议:本周销售环比回升、同比回落,维持弱势复苏格局,预计三月将随着推盘的上升以及利率的下行,销售有望迎来小阳春,建议关注:科技园区、跨界转型、优质成长及蓝筹的投资机会:1)科技园区:张江高科、南京高科、市北高新;2)跨界转型:运盛实业、刚泰控股、泛海控股;3)优质成长与蓝筹:华夏幸福、泰禾集团、保利地产、华侨城。