上周,一线四大城市房地产成交面积80万平米,环比升19%,我们跟踪的部分二线城市房地产成交257万平米,环比升25%。

　　上周,整体成交环比继续增长,呈现逐步复苏趋势。上周,一线城市环比升19%,除北京环比下降外,沪广深环比均上涨,其中上海环比升35%;二线城市继续普遍上升,其中昆明环比升95%,涨幅最大。

　　分区域看,环渤海、长三角和珠三角成交环比继续上涨。环渤海样本城市呈现涨跌互现,其中北京环比降28%,青岛则环比升62%。长三角样本城市环比均上涨,其中无锡环比升73%。珠三角样本城市中,东莞环比下降,深圳、广州则环比上升。

　　整体库存情况:推盘量回升明显,去化速度继续下滑

　　上周,开发商加大了推盘力度、加快了推盘速度,新推量回升明显。

　　全国15城市库存指数继续呈现高位小幅震荡。北京、上海高库存状态继续小幅改善,其中北京改善趋势较为明显,但是从绝对量来看,北京、上海绝对库存依旧位于相对高位。上周成交虽然逐步复苏,但供给端放量力度较大,导致12大城市去化速度继续承压小幅下滑,但在后半周有逐步企稳迹象。

　　本周观点:期待销售迎来“小阳春”,选股建议回归主流

　　目前,整体政策环境依旧友好,中央层面上,李克强总理继续强调:“中国房地产市场的需求是刚性的,鼓励居民自住性住房和改善性住房需求,保持房地产长期平稳健康发展。”而地方支持政策也继续跟进落实,北京住房公积金管理中心在贷款额度以及住房公积金缴存时间两方面支持居民购买首套自住型商品房。信贷方面则继续朝着宽松态势发展,上周统计局数据公布的个人按揭贷款结束连续9个月同比下降,1-2月份实现同比小幅上涨2.1%,也从侧面反应了流动性依旧宽松的状态。整体来看,降息降准组合配合其他行业支持政策的利好效应将持续显现,叠加3月下旬开发商推盘放量,成交将加快复苏,一二线重点城市4、5月份成交或将实现同比20%以上增长。目前板块投资逻辑依然顺畅,仍然具备超额收益基础,继续建议买入主流地产股。

　　本周组合

　　上周广发地产组合为招商地产、金丰投资、中南建设和泛海控股。本周广发地产组合保持不变。

　　风险提示

　　基本面回复速度低于预期,不动产登记等政策影响。