行业动态信息

　　商品房市场：五月中旬，全国新建商品房成交水平依旧表现低迷，一线城市新建商品房成交环比上升2.46%，二线城市环比下降8.51，区域来看，环渤海地区环比上升8.15%，北京地区成交有所上升，长三角地区环比下降12.5，珠三角主要城市成交环比上升11.3%。库存方面，近期调研显示，开发商推盘意愿不强，供给量并未显著增加，总量依旧处于近半年以来的低位。

　　政策面：近期舆论频繁造势，我们认为对于政策的认识需要谨慎，预期不宜过高。京住建委拟规范“精装拆分”，严防变相涨价，并且发布新规，保障房未满5 年只能原价转让。由于新主席的上任，我们认为很多政策还不明朗，对于全面放开的假设 仍然为时过早。此外，未来针对性的宏观经济政策不会再这么出台，长效性和方向性的变化需要较多的时间进行探讨，我们认为在整个二季度会处于政策比较平稳的状态。

　　土地市场：土地市场再度转暖供求量方面表现火爆，上海新单价地王诞生，楼板价破每平米4 万;北京首批商品房供地819 公顷，完成96%。公司方面本周拿地举动十分活跃，首先是重庆，金科7.42 亿获重庆两地块;迪马股份17.7 亿获重庆地块，今年重庆市总价地王产生;华侨城66.2 亿受让集团公司深圳南山华侨城城区内部分土地开发权，总建面约70 万平;天房发展17.4 亿竞得天津两宗商住用地，合计建面13.88 万平米;金科股份5.19 亿竞得江苏如皋市三宗宅地，合计土地面积16.64 万平米;阳光城8.85亿竞得长乐市一宗宅地，土地面积6.45 万平米;泰禾集团6.16亿竞得长乐市一宗宅地，土地面积3.48 万平米;新华联0.62 亿竞得西宁三宗宅地，合计土地面积18.93 万平米，0.19 亿竞得芜湖一宗文化旅游用地，土地面积3.22 万平米。

　　公司动态信息

　　上市公司：万方地产宣布资产注入再融资公告，结果需要耐心等待;中华企业增持上房集团60%股权，重大资产重组，利好公司

　　未来发展。此外近期多家公司融资活动频繁，成本依旧控制在10%左右，荣盛发展向控股股东借款不超11 亿，利率不高于9%。本周观点：成交下降得到初步确认，我们认为未来一段时间政策较为平稳，六月份成交将小幅复苏，调高为“买入”评级。重点关注金地、金科、阳光城、荣盛发展与冠城大通。