【内容摘要】： 新浪网报道，经住建部多位人士确认，除北上广深之外，其它城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方，但不会明确发文。近期北上广深市场也有剧烈调整，住建部正在观察研究，但发文确认限购放开的可能性不大。

　　之所以出现房地产限购政策的放松，有几方面原因：

　　第一，本届政府对待楼市调控的态度，即“分类调控”：一方面区分商品房与保障性住房，加大对保障性合租房和棚户区改造力度，同时通过推动房产税等立法工作，加大商品房的市场化调控力度;另一方面，区分一二线和三四线城市，由于供需的不同，导致二者出现分化，将不会出现一刀切的调控局面，而是进行分类调控。

　　第二，当前房地产市场的调整加大经济下行压力，由于房地产产业链较多，对经济的影响非常大，按照我们的测算，如果不考虑政策的干预，今年房地产投资下降至14%，将带动GDP增速回落至6.6%，当前的稳增长政策主要以微刺激为主，短期内如果房地产调整幅度过大，将导致经济出现明显回落。

　　第三，对房地产市场的调控，大方向必然是过渡到市场化调控为主，因此限购限贷等行政性措施必然会退出，当前房地产市场低迷，为行政性调控政策退出提供良机。

　　对于除了北上广深外的房地产限购的放开对房地产市场的影响，短期内可能会增加一部分需求，但是由于当前房贷、开发贷等仍然偏紧，资金面并没有明显改善，加之三四线供给严重过剩，市场预期仍偏悲观，因此预计部分城市限购的放开，对整体房地产市场的带动作用有限，建议密切关注资金面的变动。

　　其他重点关注：(1)打造综合交通运输体系，长江经济带建设再发力(2)PMI初值超预期回升，外需改善尤为抢眼(3)隔夜全球动态：美国现房销售现回暖迹象。