| 来源： |
理财周刊 |
发布时间： |
2011年12月06日 16:05 |
作者： |
刘娅楠 |
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张女士家庭属于高收入家庭，但是她感觉虽然家中资产过千万元，但是却没有享受到应有的生活品质，除了压力，就是紧张。这与家中相对比较高的支出有关。
做减法 合理安排处置现有房产
在现有家庭支出中，除了大项的房贷支出，主要就是随着孩子入学增加的保姆费用，以及部分生活费用。如果张女士合理处置现有的三套房产，生活压力实质上并没有她想象中那么大。
张女士家中现有的三套房产状况是：朝阳区的大房子由先生的父母居住，海淀的学区房则由一家三口居住，郊区的别墅则处于闲置状态。建议张女士合理安排一下房产。
建议一：如果郊区的别墅已经交付，可以考虑安排两位老人去居住，本来别墅就是为养老准备的，环境好适合老人居住。这样，朝阳区的大房子就可以出租甚至考虑出售。
建议二：如果郊区别墅尚未交付，或者因其他原因不打算安排老人去居住，还可以考虑在海淀学区房附近给老人租一套小户型，这样既方便照顾老人，还可以把朝阳区的大房子出租或者出售。而且不用为了照顾身体状况较差的老人和幼年的孩子两头跑，全家三代人住得比较近，很多事情方便互相照应，包括保姆和钟点工都可以两家"合并"使用。
张女士朝阳区的大房子在二、三环之间，地理位置很好，出租的话，保守估计每月租金也在万元之上，即使在支付完老人学区附近小户型房的租金，每月也尚有五六千元甚至更多的结余。如果出售，则将一次性获得高达五六百万元的房款，由于目前银行房贷利率较高，可以考虑提前还房贷，剩余部分用于家庭中长期理财，家中经济状况会得到彻底改善。而张女士夫妻俩的焦虑感也会降低很多甚至消除，从而提升家庭成员的幸福感。
很多时候，房产或其他家庭资产也并非越多越好，有舍才有得，实际上也适用于理财过程中。
做加法 投资让收入多样化
除了房产，张女士家庭几乎没有任何投资，导致收入来源很单一，就是夫妻二人的工资和奖金收入，也就是所谓的"被动性收入"。建议张女士适当进行一些投资，让收入来源更多样化，而且收入来源更加"主动"。
先留足家庭备用金。通常而言，家庭备用金或者说是应急资金(现金、活期存款等)一般为家庭日常支出的3~6倍即可，对张女士家庭而言，留10万元左右即可。这部分现金可以一部分以活期存款的方式，一部分以货币基金的方式留存。
定期定额投资基金。现在张女士家庭每月的结余就有5000元，如果合理安排好房产，每月结余会更多，可以把这部分资金利用起来，考虑选择两到三只基金，最好是波动比较大的偏股型基金，每只基金每月定投1000元。基金定投是分散时间、分散金额来摊薄市场风险、分享市场增长收益的一种投资方式。也很适合张女士这样工作繁忙，没有更多时间打理投资的家庭。现在股市是相对比较低点的震荡期，正好适合定投。这样定投可作为孩子未来的教育准备金。
银行理财产品也是不错选择。在定期存款积累到一定额度的时候，可以考虑将部分存款转换成银行理财产品或选择保本型基金，这样既稳健也可以增加收益。
整体协调 做好家庭财务规划
张女士家庭现在面临着孩子的教育规划，夫妻二人的养老规划等，做好规划，宜尽早准备。
教育规划。孩子教育费用的储备可采用一笔投资结合定额定投的方式，初始投资一笔款，再每月定投两三只基金，每只1000元。如孩子将来在国内完成大学教育，从小学到大学总费用在100万元左右，考虑到学费增长和其他一些家庭教育的特殊需求，按理财方案的投资方式，8%的投资收益率可积攒到100多万元的教育储备费用，可满足孩子基本教育费用的支出。
养老规划。与其他阶段性的理财需求不同，养老规划是一个长期规划，越早开始越好。随着金融产品的创新和丰富，养老规划可以选择更多的理财工具。适合养老理财的常用工具还有：股票投资、债券投资、基金投资和商业养老保险，以及房产养老等等。建议张女士夫妇根据自身的投资经验及需求爱好选择一款更适合自己的投资理财方式。
保障规划。张女士家庭每年的保费支出在2万元左右，说明这个家庭已经具备了一定的保障意识。这里只提个醒：保障可重点考虑意外险、寿险以及重大疾病保险。
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