| 来源： |
中国经济时报 |
发布时间： |
2011年12月05日 11:09 |
作者： |
周子勋 |
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■时报时评■周子勋
当社会对房地产调控可能出现放松预期时，国务院副总理李克强的讲话平复了市场的这丝疑虑。
１２月１日至２日，李克强在天津考察时强调，要坚持实施遏制住房价格过快上涨的政策措施，巩固调控成果。此前，他在河北省廊坊市召开的保障房建设现场座谈会上也做出类似表态。
结合国务院总理温家宝最近在广西南宁考察时的讲话“要使房价回归到合理的价格，对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇”，以及李克强近期连续几次针对房地产调控做出的表态来看，继续房地产调控措施已成中央共识。从某种意义上说，房地产调控将成为中国经济结构转型的先期标志。
随着稳健调控政策的持续实施，房地产下行趋势目前已经确立。中国房地产指数系统１２月１日公布的对１００个城市的全样本调查数据显示，１１月份，全国１００个城市的住宅平均价格为８８３２元／平方米，环比下降０．２８％，这是百城住宅均价连续３个月环比下降，且降幅有所扩大。这显示出房地产调控的效果已显现。
但是，房地产市场出现的一些新情况值得关注，据数据显示，１１月的前三周，全国１３个重点城市居住用地出让流标率已达到４８％。截至１１月中旬，全国监测的１５个主要一二线城市中，土地出让金收入全面下滑。对地方政府而言，这无疑是个巨大挑战。
在这样的背景下，近期不少地方出台相应政策以缓解房地产过度下行的风险。比如，北京出台该市享受优惠政策的普通商品住房新标准；杭州经济开发区提出开发区财政安排企业员工安居补助专项资金１亿元，用于建立租房补助和购房补助机制；重庆重提购房退税，强调对首次置业补贴。而今年早些时候，广东佛山和四川成都曾出台过放宽限购的措施，虽然这种曲线救市的政策最终在社会舆论和中央政府的压力下取消。这表明在财政收入减少的压力下，地方以此试探中央政府对房地产调控的决心。
其实，目前整个房地产市场的低迷状态，并不完全是限购令造成的，而是由房地产市场先前的非理性增长所致。现在的关键是，开发商、地方政府应该明白：一个温和的市场对所有人都有好处。在这方面，尤其需要地方政府与中央达成共识，而李克强近期频繁地针对房地产调控的表态就可以理解为在这关键时刻作出的一个明确信号。
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