| 来源： |
中国经济时报 |
发布时间： |
2011年12月01日 10:59 |
作者： |
付常银 |
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■本报记者付常银
最近，随着一批“零利润”、“万元房”的推出，一向以高价著称的北京楼市成为关注的焦点。１１月１８日，合生世界花园以９９８０元／平方米的起价将大兴新盘带回“万元时代”；１１月１９日，位于北京大兴区的龙湖时代天街项目以１１８００元／平方米的起价低价入市；２３日，中弘北京像素推出六折促销战略。与此类似的，还有远洋天著、东亚逸品阁等项目都在近期对外进行低价销售。
这些所谓的亏本出售的“万元房”、“零利润”房真的让楼市“火”了吗？
２４日，中国经济时报记者在北京亦庄世界花园发现，售楼处并没有想象中的火爆，虽然“劲爆最低价９９８０元／平方米起”“首付６万元”等宣传板赫然引人注目，但来看房的人并不多。９９８０元／平方米的价格相比同区域在售项目１６０００元／平方米的均价，降低了近四成，已接近目前延庆、门头沟等北京远郊区的房价水平。中原地产张大伟在接受本报记者采访时说：“现在没有真正意义上的万元以内的房子，合生世界花园并不算是。”
合生创展内部人士也向媒体表示，９９８０元／平方米只是对外宣传，以此吸引大家的关注，这个价格是加上赠送部分折算出来的，如果不加赠送面积，价格应该是１．３万元／平方米。
根据链家地产市场研究部统计，目前，已有十多个近郊商品房项目销售价格已接近或跌破万元每平方米大关，这部分项目主要集中在亦庄、大兴、顺义区域，低价项目的开发商不乏金融街、富力、合生等知名房企。
“十余个近郊项目万元甩卖价格虽低，但毕竟和北京市场５００多个在售的项目相比，比重太小。”链家地产首席分析师张月认为，在规模性降价局面形成之前，退房潮持续存在，市场观望情绪随降价不断加深，房企还是会有降价压力。
根据北京市房地产交易管理网的数据显示，１１月上半月北京新盘签约量为零，预订量仅为１４套，而当月入市新盘达到４０１４套，创下本轮楼市调控以来最惨淡的签约纪录。虽然低价促销的新楼盘带来了看房热，但北京楼市并没有想象中的“火”。
“低价楼盘的入市会带来成交量的上升，但总体影响不大。”张大伟对本报记者说。
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